パラスト新宿余丁町

東京都新宿区余丁町8-12 | 築41年 | 42戸

推定相場

パラスト新宿余丁町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2026年は118.2万/㎡へ、13年間で157.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均4,378万円です。1LDKが最も高く平均4,378万円、1Rは平均2,310万円です。

5件

2,310万

1LDK

9件

4,378万

2DK

6件

3,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,310万	1,531万	3,613万
1LDK	9件	4,378万	4,079万	5,009万
2DK	6件	3,834万	3,273万	4,723万

階数別の㎡単価

1-5階

85.6万/㎡

15件

6-10階

75.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町8-12
築年月	1985年8月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	18.55m² ～ 65.00m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	多田建設
管理会社	大賀不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万
メゾンポロニア	1988	9戸	-	-
ロイヤルメゾン若松町	1978	5戸	-	-
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万
ハイツ角田	1991	6戸	80.5万	4,980万
ラコスタ新宿余丁町	2011	62戸	135.6万	3,880万
ブリリア新宿余丁町	2007	37戸	163.7万	12,280万
エクセルシオール新宿余丁町	1998	18戸	152.1万	8,498万
トラストホームズ若松町	2001	23戸	116.1万	6,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	84.3万	-	-	86.9万	95.6万	111.9万	103.4万	-
2DK	-	-	69.6万	-	91.9万	81.5万	-	-
1R	66.8万	72.2万	70.6万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	7,680万	118.16万/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,299万	107.37万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.89万/㎡
2023年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,580万	81.48万/㎡
2022年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,680万	91.91万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,190万	95.58万/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.92万/㎡
2020年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,800万	69.31万/㎡
2020年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,800万	69.93万/㎡
2020年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,310万	70.62万/㎡
2019年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,370万	73.86万/㎡
2019年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,310万	70.62万/㎡
2018年8月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,880万	71.66万/㎡
2018年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.42万/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.42万/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.62万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.59万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	40㎡〜	2,490万	61.96万/㎡
2017年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	3,490万	86.28万/㎡
2016年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.32万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	2,980万	78.86万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額145,250円。

1LDK

145,250円

129,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,881円/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,721円/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,931円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,203円/㎡
2014年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。