パラスト新宿余丁町

東京都新宿区余丁町8-12 | 築41年 | 42戸

推定相場

パラスト新宿余丁町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2026年は118.2万/㎡へ、13年間で157.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均4,427万円です。1LDKが最も高く平均4,427万円、1Rは平均2,335万円です。

5件

2,335万

1LDK

9件

4,427万

2DK

6件

3,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,335万	1,548万	3,653万
1LDK	9件	4,427万	4,124万	5,064万
2DK	6件	3,876万	3,309万	4,776万

階数別の㎡単価

1-5階

85.6万/㎡

15件

6-10階

75.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町8-12
築年月	1985-08（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	18.55m² ～ 65.00m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	多田建設
管理会社	大賀不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
ブライズ東新宿	2005	-	-	-
ブライズ東新宿	2005	-	-	-
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万
メゾンポロニア	1988	9戸	-	-
ロイヤルメゾン若松町	1978	5戸	-	-
ドルチェ東新宿	2006	-	-	-
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万
ハイツ角田	1991	6戸	80.5万	4,980万
ラコスタ新宿余丁町	2011	62戸	135.6万	3,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	84.3万	-	-	86.9万	95.6万	111.9万	103.4万	-
2DK	-	-	69.6万	-	91.9万	81.5万	-	-
1R	66.8万	72.2万	70.6万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	7,680万	118.16万/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.41万/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,299万	107.37万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.89万/㎡
2023年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,580万	81.48万/㎡
2022年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,680万	91.91万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,190万	95.58万/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.92万/㎡
2020年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,800万	69.31万/㎡
2020年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,800万	69.93万/㎡
2020年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,310万	70.62万/㎡
2019年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,370万	73.86万/㎡
2019年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,310万	70.62万/㎡
2018年8月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,880万	71.66万/㎡
2018年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.42万/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.42万/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.62万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.59万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	40㎡〜	2,490万	61.96万/㎡
2017年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	3,490万	86.28万/㎡
2016年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.32万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	2,980万	78.86万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額145,250円。

1LDK

145,250円

129,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,881円/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,721円/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,931円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,203円/㎡
2014年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。