日火江戸川橋ビル第二
東京都文京区関口1丁目48-6 | 築34年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.8万円/㎡
レンジ
128.9〜214.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・8件）で、平均3,154万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,987万円、１Ｒは平均2,056万円です。
１Ｒ
2,056万
4件
１Ｋ
3,154万
8件
１ＤＫ
3,545万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,987万
2件
１ＬＤＫ
3,873万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,056万 | 1,200万 | 4,400万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,154万 | 1,614万 | 3,694万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,545万 | 2,895万 | 4,098万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,987万 | 7,072万 | 12,901万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,873万 | 3,054万 | 4,691万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目48-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 36.69m² ～ 81.28m² |
| 管理会社 | ビルネット |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日火江戸川橋ビル第二 | 1992 | 22戸 | 147.4万 | 11,980万 |
| 日火江戸川橋ビル第一 | 1993 | 16戸 | 113.1万 | 11,800万 |
| プレミスト新宿山吹 | 2017 | 79戸 | 229.6万 | 13,780万 |
| プラザ江戸川橋 | 1980 | 81戸 | 132.5万 | 9,999万 |
| ロジェ関口 | 1980 | - | - | - |
| 江戸川橋ビル | 1974 | 88戸 | 98.6万 | 5,980万 |
| セジョリ江戸川橋 | 2012 | - | - | - |
| セジョリ江戸川橋 | 2012 | - | - | - |
| 関口町住宅 | 1969 | 40戸 | 80.3万 | 4,980万 |
| コンシェリア神楽坂クロッシア | 2025 | 29戸 | - | - |
| 朝日江戸川橋マンション | 1983 | 90戸 | 147.8万 | 8,780万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 147.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 129.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,980万 | 60万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。