弥生コーポ
東京都文京区弥生2丁目13-4 | 築56年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,218万円です。3LDKが最も高く平均3,323万円、1Rは平均2,294万円です。
1R
2,294万
4件
1LDK
2,808万
4件
2LDK
3,218万
8件
3LDK
3,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,294万 | 2,180万 | 2,538万 |
| 1LDK | 4件 | 2,808万 | 2,752万 | 2,863万 |
| 2LDK | 8件 | 3,218万 | 2,258万 | 4,142万 |
| 3LDK | 2件 | 3,323万 | 3,176万 | 3,470万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
52.8万/㎡
4-7階
3件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.97m² ～ 63.68m² |
| 分譲会社 | 源工業 |
| 施工会社 | 源工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弥生コーポ | 1970 | 26戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| 朝日根津マンション | 1986 | 47戸 | 120.6万 | 6,180万 |
| ザ文京弥生テラス | 2019 | 13戸 | 142.7万 | 12,500万 |
| ブリス弥生 | 1995 | 12戸 | 103.0万 | 3,200万 |
| イトーピア根津 | 1986 | 33戸 | 143.3万 | 7,280万 |
| タウンシップ文京根津 | 1992 | 53戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| スカイコート文京根津 | 2002 | 31戸 | 117.9万 | 2,250万 |
| グラントゥルース弥生 | 2007 | 33戸 | 144.7万 | 2,780万 |
| パレステュディオ文京根津 | 2005 | 53戸 | 94.2万 | 2,370万 |
| シーアイマンション根津宮永 | 1999 | 40戸 | 144.6万 | 8,480万 |
| コーポ根津清水 | 2002 | 70戸 | 96.5万 | 4,770万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 50.5万 | 47.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.6万 | 58.4万 | - |
| 3LDK | 31.1万 | 36.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,450万 | 53.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 71.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,200万 | 47.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,730万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額115,714円。
2DK
85,000〜140,000円
115,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。