ベルジェンド文京千駄木ノーブル
東京都文京区千駄木4丁目21-5 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の103.8万/㎡から2025年は143万/㎡へ、8年間で37.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,667〜120,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 40.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・12件）で、平均5,478万円です。1LDKが最も高く平均5,478万円、1Rは平均3,954万円です。
1R
3,954万
4件
1LDK
5,478万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,954万 | 3,640万 | 4,180万 |
| 1LDK | 12件 | 5,478万 | 4,949万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は115.1万円で、1-5階（108.8万円）と比べて6.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
3件
108.8万/㎡
6-10階
4件
125.3万/㎡
11-20階
9件
115.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.31m² ～ 40.41m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文京区立千駄木小学校
中学校
文京区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド文京千駄木ノーブル | 2015 | 28戸 | 148.0万 | 5,980万 |
| カテリーナ文京千駄木 | 2001 | 36戸 | 109.5万 | 6,750万 |
| イクシア文京千駄木 | 2007 | 42戸 | 111.6万 | 5,580万 |
| ワールドパレス千駄木 | 1996 | 23戸 | 140.4万 | 9,490万 |
| ヴィルヌーブ千駄木 | 1992 | 29戸 | 113.2万 | 9,480万 |
| 朝日動坂マンション | 1983 | 93戸 | 146.3万 | 7,199万 |
| 藤和千駄木ホームズ | 1989 | 9戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| アドリーム千駄木 | 1994 | 81戸 | 84.4万 | 1,380万 |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997 | 86戸 | 92.6万 | 1,580万 |
| ベルジェンド文京千駄木グレイス | 2015 | 28戸 | 159.5万 | 6,500万 |
| シャルマン文京千駄木 | 1975 | 138戸 | 106.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 104.9万 | 114.8万 | 108.2万 | - | - | 137.9万 |
| 1LDK | 103.8万 | 103.4万 | 105.9万 | 120.5万 | 125.7万 | 133.1万 | 148.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 137.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 147.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 120.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,460万 | 110.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 114.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 101.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 103.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 101.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額115,600円。1Rなら月額126,667円が相場です。
ワンルーム
110,000〜125,000円
115,600円
1R
119,000〜135,000円
126,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。