ライオンズマンション東府中駅前
東京都府中市若松町1丁目1-12 | 築31年 | 49戸
推定相場
ライオンズマンション東府中駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（58.6万円）を4.5%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）を3.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2024年は61.3万/㎡へ、11年間で54.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には132,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
49.5〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×0.984
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・6件）で、平均3,333万円です。3LDKが最も高く平均3,540万円、2SLDKは平均3,333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,333万 | 3,241万 | 3,542万 |
| 3LDK | 4件 | 3,540万 | 3,406万 | 3,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（44.3万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市若松町1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.06m² ～ 65.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
府中市立若松小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東府中駅前 | 1995 | 49戸 | 61.3万 | 3,680万 |
| ライトルヴェ | 1990 | 17戸 | - | - |
| 花村第2フラワーマンション | 1980 | 20戸 | 48.9万 | 3,100万 |
| 光シャンブル府中 | 1980 | 41戸 | 42.0万 | 2,200万 |
| 大久保マンション | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| エスポワール東府中 | 1983 | 28戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| ドミール東府中 | 1996 | 33戸 | 66.2万 | 4,280万 |
| 東府中ガーデンハウス | 1995 | 33戸 | 49.9万 | 3,170万 |
| ヴェラハイツ第2東府中陣屋 | 1980 | 25戸 | - | - |
| 東府中マンション | 1989 | 17戸 | - | - |
| 東府中第2ダイヤモンドマンション | 2003 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 39.6万 | 41.3万 | - | 45.3万 | 48.0万 | - | 61.3万 |
| 3LDK | - | - | 49.6万 | - | - | 44.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 45.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額132,154円。3LDKなら月額132,154円が相場です。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2SDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 132,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2SDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,165円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。