花村第2フラワーマンション
東京都府中市緑町3丁目6-2 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、11年間で84.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
52.6〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均2,930万円です。2LDKが最も高く平均2,930万円、2DKは平均2,393万円です。
2DK
2,393万
2件
2LDK
2,930万
12件
3DK
2,740万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,393万 | 2,218万 | 2,567万 |
| 2LDK | 12件 | 2,930万 | 2,121万 | 3,219万 |
| 3DK | 4件 | 2,740万 | 2,483万 | 3,101万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.46m² ～ 81.85m² |
| 分譲会社 | 花村商事 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
府中第二小学校
中学校
浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花村第2フラワーマンション | 1980 | 20戸 | 48.9万 | 3,100万 |
| 光シャンブル府中 | 1980 | 41戸 | 42.0万 | 2,200万 |
| エスポワール東府中 | 1983 | 28戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| ライトルヴェ | 1990 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション東府中駅前 | 1995 | 49戸 | 61.3万 | 3,680万 |
| ドミール東府中 | 1996 | 33戸 | 66.2万 | 4,280万 |
| ミオカステーロ東府中3 | 2015 | 41戸 | 74.6万 | 4,899万 |
| マンション大久保 | 1981 | 12戸 | 16.4万 | 980万 |
| ヴェラハイツ第2東府中陣屋 | 1980 | 25戸 | - | - |
| 大久保マンション | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| ハイツ小林 | 1974 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 63.46㎡ | 48.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.3万 | 41.5万 | 33.0万 | 42.4万 | - | - | 48.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 45.4万 | 40.7万 | - |
| 2DK | 31.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,685万 | 42.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,685万 | 42.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,685万 | 42.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。