東府中第2ダイヤモンドマンション
東京都府中市若松町2丁目2-2 | 築23年 | 41戸
推定相場
東府中第2ダイヤモンドマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（58.6万円）を16.1%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、13年間で36.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.3万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,325万円です。2SLDKが最も高く平均4,358万円、3LDKは平均4,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,358万 | 4,013万 | 5,182万 |
| 3LDK | 11件 | 4,325万 | 3,748万 | 4,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.1万円）と比べて3.0万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市若松町2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 104.88m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
市立若松小学校
中学校
市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東府中第2ダイヤモンドマンション | 2003 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| 東府中ガーデンハウス | 1995 | 33戸 | 49.9万 | 3,170万 |
| 大久保マンション | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| グランヒルズ東府中フォルトナード | 2000 | 50戸 | 78.0万 | 5,999万 |
| 東府中マンション | 1989 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション東府中駅前 | 1995 | 49戸 | 61.3万 | 3,680万 |
| ライトルヴェ | 1990 | 17戸 | - | - |
| センチュリーパレス | 1981 | 16戸 | 51.3万 | 2,580万 |
| グローベル東京府中サンクチュアリ | 2024 | 50戸 | 107.9万 | 3,780万 |
| ヴェラハイツ第2東府中陣屋 | 1980 | 25戸 | - | - |
| レヂオンス東府中 | 1989 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 50.6万 | - | - | - | 55.8万 | 61.2万 |
| 3LDK | 53.8万 | 46.7万 | - | 51.9万 | 52.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.88万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.41万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.62万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.34万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.79万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。