エスカイア武蔵小金井

東京都小金井市本町4丁目13-2 | 築43年 | 26戸

推定相場

エスカイア武蔵小金井

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の54.3万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、7年間で26.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.8万円/㎡

レンジ

40.4〜67.3万円/㎡

市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.778

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均3,273万円です。3LDKが最も高く平均5,054万円、2SLDKは平均3,086万円です。

1SLDK

3件

4,125万

2DK

3件

3,892万

2LDK

11件

3,273万

2SLDK

2件

3,086万

3DK

9件

3,255万

3LDK

2件

5,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,125万	4,032万	4,172万
2DK	3件	3,892万	3,806万	4,019万
2LDK	11件	3,273万	2,954万	3,585万
2SLDK	2件	3,086万	3,060万	3,112万
3DK	9件	3,255万	2,617万	3,695万
3LDK	2件	5,054万	4,834万	5,273万

物件概要

所在地	東京都小金井市本町4丁目13-2
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	37.18m² ～ 82.10m²
分譲会社	拓産住宅販売
施工会社	藤木工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩8分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア武蔵小金井	1983	26戸	80.2万	2,980万
ニュー小金井マンション	1971	92戸	52.5万	4,180万
アゼスト武蔵小金井	2015	38戸	85.9万	2,219万
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム	2001	30戸	76.6万	5,480万
ライオンズマンション武蔵小金井第３	1999	54戸	117.9万	6,380万
ヴェルリーフ武蔵小金井	2006	27戸	79.6万	4,999万
セボン武蔵小金井	2003	5戸	42.2万	3,899万
ランドール小金井	1999	18戸	67.3万	4,380万
クリオ武蔵小金井壱番館	1994	38戸	93.9万	5,980万
フェニックスマンション小金井	1994	36戸	67.3万	1,380万
シティライブ武蔵小金井弐番館	1995	35戸	92.3万	4,700万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	58.4万	52.8万	-	-	65.8万	60.3万	63.3万
3DK	44.9万	52.5万	51.2万	57.8万	48.0万	-	46.2万	-
3LDK	-	-	-	-	-	58.2万	55.8万	-
2DK	-	-	-	-	64.9万	65.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.71万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.8万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.16万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,799万	57.6万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	46.18万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	45㎡〜	2,899万	59.65万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	45㎡〜	2,949万	60.68万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.71万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.71万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.79万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.8万/㎡
2023年1月	中層	2DK	50㎡〜	3,490万	64.99万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.23万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,149万	64.8万/㎡
2022年8月	中層	2DK	50㎡〜	3,390万	63.12万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.04万/㎡
2022年10月	中層	2DK	50㎡〜	3,580万	66.66万/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.99万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.1万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	52.37万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.29万/㎡
2020年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	52.37万/㎡
2019年9月	高層	3DK	45㎡〜	2,500万	52.52万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.4万/㎡
2018年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,880万	59.26万/㎡
2018年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2018年7月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2018年5月	高層	3DK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2018年4月	高層	3DK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。