オーベル花小金井

東京都小平市天神町4丁目29-38 | 築27年 | 94戸

推定相場

オーベル花小金井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、16年間で17.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.0万円/㎡

レンジ

31.5〜52.4万円/㎡

市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 149件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均3,100万円です。4LDKが最も高く平均3,889万円、3LDKは平均3,100万円です。

3LDK

38件

3,100万

3SLDK

9件

3,393万

4LDK

4件

3,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	3,100万	2,389万	4,290万
3SLDK	9件	3,393万	2,990万	4,280万
4LDK	4件	3,889万	3,623万	4,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（37.2万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.2万/㎡

15件

4-7階

41万/㎡

24件

8階以上

37.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市天神町4丁目29-38
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	94戸
専有面積	65.97m² ～ 87.21m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花小金井駅

西武新宿線

徒歩19分

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小平駅

西武新宿線 / 西武拝島線

徒歩20分

学区情報

小学校

小平第二小学校

中学校

小平第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル花小金井	1999	94戸	38.6万	2,680万
オーベル花小金井A棟	1999	46戸	-	-
オーベル花小金井B棟	1999	50戸	-	-
センチュリー花小金井	1989	25戸	39.1万	1,980万
グリーンビレッジ花小金井	2000	35戸	48.0万	3,600万
東建ニューハイツ花小金井	1991	115戸	35.8万	2,480万
ウィスタリヤマンション天神町	1984	-	-	-
ライオンズマンション花小金井第２	1987	47戸	30.7万	1,230万
ルネ花小金井	2012	302戸	69.6万	5,080万
レクセルマンション花小金井	1999	41戸	35.5万	2,380万
マンションオノ	1978	10戸	11.1万	660万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.1万	35.9万	34.6万	-	49.8万	46.0万	48.4万	38.6万
3SLDK	-	-	-	-	42.0万	39.8万	43.0万	-
4LDK	-	-	37.3万	36.7万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.6万/㎡
2025年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,280万	50.69万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.05万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.18万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,990万	35.41万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.74万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.74万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.85万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,899万	47.97万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.85万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.43万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,999万	49.2万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	41.21万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,999万	49.2万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.4万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	37.66万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	41.21万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,620万	42.87万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,299万	52.89万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.74万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,199万	36.69万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,199万	36.69万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.57万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,299万	37.83万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,150万	30.49万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.6万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.66万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.96万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.92万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.43万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.96万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.43万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.87万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.4万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.6万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.05万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.92万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.21万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.12万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.9万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.32万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.86万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。