ガーデンホーム多摩川
東京都大田区鵜の木3丁目28-7 | 築32年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60万/㎡から2023年は79.4万/㎡へ、7年間で32.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均4,443万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,450万円、１Ｒは平均1,144万円です。
２ＤＫ
2,997万
5件
３ＬＤＫ
4,443万
12件
２ＬＤＫ
4,450万
9件
１Ｒ
1,144万
3件
１Ｋ
1,527万
11件
１ＬＤＫ
3,470万
2件
2LDK
3,919万
2件
3DK
3,673万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 2,997万 | 1,078万 | 4,141万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,443万 | 2,397万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,450万 | 3,900万 | 4,875万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,144万 | 916万 | 1,495万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,527万 | 975万 | 1,896万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,470万 | 2,798万 | 4,141万 |
| 2LDK | 2件 | 3,919万 | 3,552万 | 4,286万 |
| 3DK | 3件 | 3,673万 | 3,485万 | 3,848万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
79.4万/㎡
3階以上
6件
59.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.90m² ～ 56.50m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ | 2013 | 39戸 | 105.7万 | 7,480万 |
| アールヴェール多摩川 | 1994 | 33戸 | 82.4万 | 8,350万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| リシェ多摩川リバーサイド | 2006 | 25戸 | 92.5万 | 3,990万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス１号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス２号棟 | 1971 | 24戸 | 62.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 66.9万 | 86.6万 |
| 3DK | 58.8万 | 59.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 86.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 82.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 61.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2SLDK
133,000〜138,000円
135,500円
3LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。