セントヒルズ糀谷
東京都大田区西糀谷4丁目20-1 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 29.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の78%・7件）で、平均1,553万円です。2Kが最も高く平均1,553万円、２Ｋは平均1,108万円です。
２Ｋ
1,108万
2件
2K
1,553万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,108万 | 1,078万 | 1,138万 |
| 2K | 7件 | 1,553万 | 1,118万 | 1,768万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
51.5万/㎡
3階以上
3件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷4丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 29.65m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ糀谷 | 1985 | 12戸 | 58.3万 | 1,580万 |
| Ludens糀谷 | 2023 | 9戸 | 169.2万 | 3,080万 |
| セジョリ蒲田イースト | 2015 | 29戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| グランレーブ蒲田東 | 1990 | 22戸 | 63.5万 | 2,080万 |
| サンライフ南蒲田 | 1980 | 69戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| ルーブル蒲田南五番館 | 2011 | 47戸 | 95.1万 | 3,850万 |
| グレイシャス糀谷 | 2017 | 32戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| クレッセント萩中 | 2009 | 91戸 | 99.8万 | 6,280万 |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
| ジーベック糀谷 | 2014 | 52戸 | 97.6万 | 2,500万 |
| プレールドゥーク羽田ウエスト | 2005 | 28戸 | 71.4万 | 1,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 40.5万 | 36.2万 | 57.3万 | 57.3万 | 56.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額73,500円。
2K
69,000〜79,000円
73,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。