マキシヴ糀谷
東京都大田区西糀谷3丁目3-5 | 築7年 | 24戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,512〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・12件）で、平均5,210万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,322万円、1Kは平均2,833万円です。
２ＬＤＫ
6,826万
5件
１ＬＤＫ
5,210万
12件
３ＬＤＫ
8,322万
11件
１Ｋ
2,865万
10件
1K
2,833万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,826万 | 5,566万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,210万 | 2,904万 | 8,983万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,322万 | 6,848万 | 9,200万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,865万 | 2,000万 | 4,100万 |
| 1K | 2件 | 2,833万 | 2,833万 | 2,833万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | リンクス・ビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩15分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ糀谷 | 2019 | 24戸 | 105.5万 | 2,690万 |
| 西糀谷スカイマンション | 1978 | 31戸 | 54.7万 | 3,180万 |
| HY’sflat糀谷 | 2021 | 28戸 | - | - |
| ステージグランデ大鳥居アジールコ | 2016 | 65戸 | 109.7万 | 2,830万 |
| プラハフィラーレ西糀谷 | 2001 | 34戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２ | 2017 | 47戸 | 106.7万 | 2,720万 |
| イニシア大田糀谷 | 2026 | 67戸 | - | - |
| アイルルシェール羽田 | 2025 | 23戸 | - | - |
| ラフィスタ大鳥居 | 2023 | 14戸 | - | - |
| エルフォルテ羽田ライゼ | 2020 | 41戸 | 113.2万 | 2,930万 |
| グランイーグル西糀谷 | 1996 | 37戸 | 83.0万 | 4,490万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,702円。
1K
79,000〜98,000円
89,702円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
128件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,633円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,555円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,456円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。