グランイーグル多摩川５
東京都大田区本羽田1丁目22-3 | 築20年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
101.2〜137.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・16件）で、平均5,254万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,701万円、１ＬＤＫは平均3,086万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,398万
5件
４ＬＤＫ
6,701万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,669万
2件
１ＬＤＫ
3,086万
8件
２ＬＤＫ
5,250万
2件
３ＬＤＫ
5,254万
16件
3LDK
4,258万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,398万 | 4,000万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,701万 | 6,322万 | 7,200万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,669万 | 6,537万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,086万 | 2,755万 | 3,419万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,250万 | 4,969万 | 5,531万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,254万 | 4,237万 | 6,336万 |
| 3LDK | 2件 | 4,258万 | 3,810万 | 4,705万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 84.04m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 本間組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
都南小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川５ | 2006 | 17戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ハイタウン羽田 | 1988 | 47戸 | 52.1万 | 750万 |
| ライオンズ多摩川レジデンス | 2012 | 88戸 | 87.5万 | 4,880万 |
| アイルグランデ羽田 | 2019 | 23戸 | - | - |
| ジェノビア本羽田スカイガーデン | 2019 | - | - | - |
| レアライズ羽田 | 2017 | 29戸 | 102.1万 | 2,610万 |
| グランイーグル多摩川緑地 | 1993 | 251戸 | 99.6万 | 5,880万 |
| グローウィング城南 | 1996 | 45戸 | 92.2万 | 4,680万 |
| グランイーグル多摩川緑地７ | 2001 | 33戸 | 96.0万 | 6,080万 |
| 城南サンハイツ | 1969 | 18戸 | - | - |
| ハピネス本羽田 | 1984 | 5戸 | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 63.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。