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ライオンズ多摩川レジデンス

東京都大田区本羽田1丁目23-13 | 築14年 | 88戸

推定相場
ライオンズ多摩川レジデンス
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.5万円。周辺エリア平均（75.2万円）を16.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.9万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、8年間で39.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
2014201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には168,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
89.8〜121.5万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1006件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・22件）で、平均5,171万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,258万円、2LDKは平均4,385万円です。
３ＬＤＫ
22件
5,171万
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,819万
４ＬＤＫ
4件
7,258万
２ＬＤＫ
6件
4,762万
2LDK
3件
4,385万
3LDK
4件
5,151万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 22件 5,171万 3,799万 6,300万
２ＬＤＫ＋Ｓ 3件 5,819万 5,450万 6,500万
４ＬＤＫ 4件 7,258万 6,641万 8,549万
２ＬＤＫ 6件 4,762万 4,123万 5,720万
2LDK 3件 4,385万 3,396万 4,880万
3LDK 4件 5,151万 4,224万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（65.4万円）と比べて11.3万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
65.4万/㎡
3件
8階以上
76.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区本羽田1丁目23-13
築年月2012-03（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数88戸
専有面積55.77m² ～ 75.95m²
分譲会社大京 オリックス不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
糀谷駅
京急空港線
徒歩12分
🚉
雑色駅
京急本線
徒歩17分
🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩21分

学区情報

小学校
出雲小学校
中学校
出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ多摩川レジデンス 2012 88戸 87.5万 4,880万
グランイーグル多摩川５ 2006 17戸 63.2万 4,180万
ハイタウン羽田 1988 47戸 52.1万 750万
グローウィング城南 1996 45戸 92.2万 4,680万
ジェノビア本羽田スカイガーデン 2019 - - -
アイルグランデ羽田 2019 23戸 - -
グランイーグル多摩川緑地 1993 251戸 99.6万 5,880万
レアライズ羽田 2017 29戸 102.1万 2,610万
城南サンハイツ 1969 18戸 - -
グランイーグル多摩川緑地３ 1997 33戸 66.8万 3,800万
GE多摩川フロント 2022 28戸 107.4万 3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,180万円 55.77㎡ 92.9万円 2LDK - 東

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 9.0万円 3,969円 8,896
1DK/1LDK 14.0万円 4,022円 4,482
2K/2DK 12.0万円 3,115円 1,164
2LDK 20.0万円 3,795円 1,465
3LDK+ 22.0万円 2,973円 562

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018202020252026
2LDK - 58.8万 87.5万 87.5万
3LDK 62.9万 - 80.3万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.51万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.51万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.35万/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.82万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.12万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.58万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。3SLDKなら月額191,000円が相場です。
3LDK
168,000円
168,000〜168,000円
3SLDK
191,000円
175,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,212円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,212円/㎡
2016年6月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 175,000円 2,351円/㎡
2016年4月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 198,000円 2,660円/㎡
2016年2月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 200,000円 2,687円/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。