ライオンズ多摩川レジデンス
東京都大田区本羽田1丁目23-13 | 築14年 | 88戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.9万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、8年間で39.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には168,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・22件）で、平均5,144万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,227万円、2LDKは平均4,379万円です。
３ＬＤＫ
5,144万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,799万
3件
４ＬＤＫ
7,227万
4件
２ＬＤＫ
4,735万
6件
2LDK
4,379万
3件
3LDK
5,130万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,144万 | 3,777万 | 6,300万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,799万 | 5,419万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,227万 | 6,603万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,735万 | 4,100万 | 5,687万 |
| 2LDK | 3件 | 4,379万 | 3,376万 | 4,880万 |
| 3LDK | 4件 | 5,130万 | 4,200万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（65.4万円）と比べて11.3万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
3件
65.4万/㎡
8階以上
4件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 75.95m² |
| 分譲会社 | 大京 オリックス不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
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京急空港線
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徒歩17分
雑色駅
京急本線
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徒歩21分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
出雲小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ多摩川レジデンス | 2012 | 88戸 | 87.5万 | 4,880万 |
| グランイーグル多摩川５ | 2006 | 17戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ハイタウン羽田 | 1988 | 47戸 | 52.1万 | 750万 |
| グローウィング城南 | 1996 | 45戸 | 92.2万 | 4,680万 |
| アイルグランデ羽田 | 2019 | 23戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川緑地 | 1993 | 251戸 | 99.6万 | 5,880万 |
| レアライズ羽田 | 2017 | 29戸 | 102.1万 | 2,610万 |
| 城南サンハイツ | 1969 | 18戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川緑地３ | 1997 | 33戸 | 66.8万 | 3,800万 |
| GE多摩川フロント | 2022 | 28戸 | 107.4万 | 3,480万 |
| ハピネス本羽田 | 1984 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.8万 | 87.5万 | 87.5万 |
| 3LDK | 62.9万 | - | 80.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。3SLDKなら月額191,000円が相場です。
3LDK
168,000〜168,000円
168,000円
3SLDK
175,000〜200,000円
191,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。