ハイタウン羽田
東京都大田区本羽田1丁目22-4 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、10年間で51.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には54,167円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均927万円です。1Rが最も高く平均948万円、1Kは平均927万円です。
1R
948万
5件
1K
927万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 948万 | 817万 | 1,043万 |
| 1K | 12件 | 927万 | 750万 | 1,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（48.6万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
48.6万/㎡
3階以上
15件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田1丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 14.39m² ～ 16.25m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
都南小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン羽田 | 1988 | 47戸 | 52.1万 | 750万 |
| グランイーグル多摩川５ | 2006 | 17戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ライオンズ多摩川レジデンス | 2012 | 88戸 | 87.5万 | 4,880万 |
| アイルグランデ羽田 | 2019 | 23戸 | - | - |
| レアライズ羽田 | 2017 | 29戸 | 102.1万 | 2,610万 |
| グランイーグル多摩川緑地 | 1993 | 251戸 | 99.6万 | 5,880万 |
| グローウィング城南 | 1996 | 45戸 | 92.2万 | 4,680万 |
| グランイーグル多摩川緑地７ | 2001 | 33戸 | 96.0万 | 6,080万 |
| ハピネス本羽田 | 1984 | 5戸 | - | - |
| 城南サンハイツ | 1969 | 18戸 | - | - |
| イニシア多摩川 | 2009 | 93戸 | 79.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.1万 | 54.2万 | 52.3万 | 53.5万 | 52.9万 | - | 50.5万 | 52.2万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 58.2万 | 58.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 52.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 50.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 52.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 53.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 700万 | 43.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 52.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 44.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 44.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 48.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 34.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額54,073円。1Kなら月額54,073円が相場です。
ワンルーム
50,000〜53,000円
51,500円
1K
47,000〜63,000円
54,073円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
58件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,231円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,231円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,231円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,323円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。