シティライフ山王
東京都大田区山王3丁目18-4 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、9年間で33.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 43.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・9件）で、平均2,750万円です。3LDKが最も高く平均3,955万円、1LDKは平均2,328万円です。
1LDK
2,328万
4件
2DK
2,750万
9件
2LDK
3,711万
3件
3LDK
3,955万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,328万 | 2,042万 | 2,913万 |
| 2DK | 9件 | 2,750万 | 2,350万 | 3,300万 |
| 2LDK | 3件 | 3,711万 | 3,561万 | 3,944万 |
| 3LDK | 3件 | 3,955万 | 3,184万 | 4,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 61.88m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ山王 | 1982 | 28戸 | 56.2万 | 2,350万 |
| コンシェリア大森山王 | 2007 | 121戸 | 115.0万 | 2,400万 |
| ジュエル大森山王 | 2005 | 32戸 | 87.5万 | 1,800万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王 | 2012 | 70戸 | 144.7万 | 3,780万 |
| ガーデンホーム大森山王 | 2005 | 27戸 | 65.3万 | 4,980万 |
| レクセル大森山王 | 1994 | 31戸 | 81.7万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション大森山王 | 1980 | 15戸 | 41.9万 | 1,080万 |
| パレホームズ大森山王 | 2003 | 31戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| 東急ドエルアルス大森 | 1989 | 28戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| 大森中央ハイム | 1980 | 21戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ＲＥＶＶＩＲＧＯ | 2006 | 10戸 | 73.2万 | 1,550万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 54.7万 | 53.0万 | - | - | 72.7万 | 59.2万 |
| 3LDK | - | - | 48.5万 | - | - | - | 67.7万 | 72.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 57.6万 | 49.4万 | 48.1万 | - | - |
| 2LDK | 47.6万 | 45.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 56.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,120万 | 74.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 78.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 47.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 38.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。