ニックハイム大森第３
東京都大田区大森北1丁目26-10 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・18件）で、平均3,855万円です。2LDKが最も高く平均3,855万円、1LDKは平均3,701万円です。
1LDK
3,701万
5件
2LDK
3,855万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,701万 | 3,246万 | 4,192万 |
| 2LDK | 18件 | 3,855万 | 2,730万 | 5,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（53.6万円）と比べて11.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
53.6万/㎡
4-7階
8件
72.8万/㎡
8階以上
7件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 49.61m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム大森第３ | 1979 | 22戸 | 67.5万 | 3,500万 |
| アデッソ大森 | 2005 | 18戸 | 98.1万 | 2,050万 |
| リレント大森 | 1982 | 27戸 | 106.6万 | 4,390万 |
| プレールドゥーク大森２ | 2013 | 63戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| ガーラグランディ大森 | 2007 | 66戸 | 75.5万 | 1,900万 |
| アルテシモブランシェプロヴァ | 2008 | 36戸 | 97.0万 | 3,980万 |
| パレステュディオＤｉｍｔ大森 | 2004 | 69戸 | 118.6万 | 2,380万 |
| アイル大森壱番館 | 2013 | 46戸 | 101.4万 | 2,190万 |
| フィールＳ大森 | 2004 | 46戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| コアシティ大森 | 1978 | 51戸 | 74.4万 | 2,480万 |
| メインステージ大森駅前 | 1998 | 36戸 | 92.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 65.2万 | 64.7万 | 61.4万 | - | 67.5万 |
| 2LDK | 58.6万 | 65.4万 | - | - | 77.3万 | 74.6万 | 78.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 67.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 75.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,758万 | 77.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,758万 | 77.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 63.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 52万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。