グランイーグル池上
東京都大田区中央7丁目5-4 | 築21年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120122016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.5万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、14年間で47.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,285万円です。3LDKが最も高く平均5,285万円、1SLDKは平均4,790万円です。
1SLDK
4,790万
5件
3LDK
5,285万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,790万 | 4,406万 | 5,193万 |
| 3LDK | 6件 | 5,285万 | 4,406万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（64.1万円）と比べて3.3万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
8件
64.1万/㎡
6-10階
4件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央7丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.96m² ～ 86.53m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル池上 | 2005 | 19戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| 同栄ビル | 1967 | 31戸 | 59.6万 | 2,780万 |
| ファイブコーナービル | 1977 | 4戸 | - | - |
| ソアブール池上 | 2005 | 29戸 | 97.2万 | 1,970万 |
| 山佐ビル | 1977 | 11戸 | 43.5万 | 1,450万 |
| 池上パークホームズ | 1986 | 55戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| カンフォート池上 | 1994 | 11戸 | 57.1万 | 3,490万 |
| ルーブル池上参番館 | 2001 | 45戸 | 81.1万 | 1,490万 |
| 東建ニューハイツ池上 | 1991 | 6戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| サンビューフラッツ大森 | 1981 | 27戸 | 58.0万 | 3,999万 |
| マンション池上 | 1970 | 160戸 | 71.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 49.0万 | - | 68.0万 | 71.2万 | 87.8万 |
| 1SLDK | - | - | 60.6万 | 64.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。