スカイコート大森壱番館
東京都大田区大森北2丁目3-1 | 築14年 | 38戸
推定相場
スカイコート大森壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.7万円。周辺エリア平均（92.5万円）を14.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.2万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、8年間で19.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,650円から2026年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
98.6〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・22件）で、平均2,849万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,797万円、1Kは平均2,229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 2,849万 | 1,454万 | 3,770万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,208万 | 2,993万 | 6,438万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,914万 | 2,217万 | 3,611万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,797万 | 6,762万 | 6,832万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,110万 | 5,460万 | 6,760万 |
| 1K | 6件 | 2,229万 | 2,196万 | 2,255万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 46.25m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第一小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大森壱番館 | 2012 | 38戸 | 105.7万 | 2,230万 |
| ダイアパレス大森壱番館 | 1998 | 27戸 | 93.3万 | 4,980万 |
| サニーコート大森 | 2005 | 29戸 | 111.4万 | 6,200万 |
| ライオンズシティ大森 | 2002 | 36戸 | 124.6万 | 8,480万 |
| ニューライフ大森 | 1979 | 158戸 | 100.2万 | 5,280万 |
| ライジングプレイス大森 | 2011 | 45戸 | - | - |
| ミサワホームズ大森 | 2000 | 41戸 | 150.5万 | 11,500万 |
| 菱和パレス大森 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ラ・メルシー大森エスト | 2003 | 21戸 | 76.5万 | 4,780万 |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| 吾妻ビル | 1970 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.2万 | 105.7万 | 105.7万 | 105.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 105.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 105.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 105.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 105.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 88.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 88.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額80,253円。1DKなら月額124,067円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,300円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,300円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,300円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,300円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,700円 | 4,206円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,936円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。