ダイアパレス大森
東京都大田区大森北1丁目19-12 | 築28年 | 2棟
推定相場
ダイアパレス大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（92.5万円）を0.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を9.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.5万/㎡から2024年は101万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 66.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均6,343万円です。3LDKが最も高く平均6,343万円、2LDKは平均5,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,140万 | 3,934万 | 5,923万 |
| 3LDK | 29件 | 6,343万 | 5,327万 | 7,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（66.6万円）と比べて17.4万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 66.44m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1998年 | 10階建 | 27戸 | 54件 | 71.7万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1998年 | 地下1階付13階建 | 24戸 | 30件 | 70.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大森 | 1998 | 27戸 | 93.3万 | 4,980万 |
| ライオンズシティ大森 | 2002 | 36戸 | 124.6万 | 8,480万 |
| スカイコート大森壱番館 | 2012 | 38戸 | 105.7万 | 2,230万 |
| 菱和パレス大森 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ミサワホームズ大森 | 2000 | 41戸 | 150.5万 | 11,500万 |
| ラ・メルシー大森エスト | 2003 | 21戸 | 76.5万 | 4,780万 |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| ライジングプレイス大森 | 2011 | 45戸 | - | - |
| 大森ナショナルコート | 1976 | 46戸 | 90.7万 | 4,080万 |
| ワコーレ大森 | 1986 | 27戸 | - | - |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 66.44㎡ | 172.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 7,480万円 | 52.26㎡ | 143.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 65.2万 | 79.9万 | - | 96.2万 | 101.0万 |
| 3LDK | 62.9万 | 72.3万 | - | 75.1万 | 88.1万 | 85.7万 | 103.7万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 103.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 96.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,120万 | 75.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 60.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,240万 | 62万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.22万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 60.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.13万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 68.24万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.92万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.68万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2010年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2009年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.13万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.92万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2009年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。