ライオンズシティ大森

東京都大田区大森北1丁目19-14 | 築24年 | 36戸

推定相場

ライオンズシティ大森

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2024年は112.2万/㎡へ、15年間で60.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,333円から2022年には175,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.3万円/㎡

レンジ

109.2〜133.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282

代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均4,501万円です。2LDKが最も高く平均6,923万円、1LDKは平均4,501万円です。

1LDK

11件

4,501万

2LDK

3件

6,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,501万	3,332万	6,272万
2LDK	3件	6,923万	6,855万	7,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（79.0万円）と比べて10.4万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

79万/㎡

6件

4-7階

81万/㎡

4件

8階以上

89.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目19-14
築年月	2002-09（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	41.99m² ～ 68.07m²
分譲会社	大京
施工会社	藤木工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ大森	2002	36戸	124.6万	8,480万
ダイアパレス大森壱番館	1998	27戸	93.3万	4,980万
菱和パレス大森	2000	72戸	-	-
ミサワホームズ大森	2000	41戸	150.5万	11,500万
大森伸光マンション	1968	15戸	44.6万	1,300万
大森ナショナルコート	1976	46戸	90.7万	4,080万
ワコーレ大森	1986	27戸	-	-
三井ビル	1969	-	26.3万	950万
大森三井マンション	1969	28戸	65.2万	2,680万
ラ・メルシー大森エスト	2003	21戸	76.5万	4,780万
スカイコート大森壱番館	2012	38戸	105.7万	2,230万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,180万円	56.94㎡	108.5万円	1LDK	-	西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	57.1万	61.1万	59.4万	73.4万	71.0万	79.5万	93.8万	99.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,680万	99.76万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.58万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.55万/㎡
2023年5月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	5,180万	93.8万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,780万	116.76万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,780万	99.61万/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,698万	88.07万/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.97万/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.97万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.36万/㎡
2015年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.39万/㎡
2014年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.12万/㎡
2013年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.07万/㎡
2013年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,050万	55.23万/㎡
2009年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。

1LDK

156,000円

129,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,169円/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,078円/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,898円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,078円/㎡
2020年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,810円/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,987円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,535円/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,078円/㎡
2015年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,987円/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	162,000円	2,845円/㎡
2015年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,072円/㎡
2014年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,897円/㎡
2013年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,072円/㎡
2013年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,334円/㎡
2013年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。