大森三井マンション
東京都大田区大森北1丁目21-7 | 築57年 | 28戸
推定相場
大森三井マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（92.5万円）より29.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.3万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、6年間で167.9%上昇しました（年平均+28.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 156件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
71.0〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 41.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均3,427万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,889万円、2DKは平均1,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,393万 | 1,733万 | 3,053万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,427万 | 1,589万 | 4,195万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,889万 | 2,456万 | 4,996万 |
| 1LDK | 4件 | 2,756万 | 2,541万 | 3,033万 |
| 2DK | 4件 | 1,788万 | 1,020万 | 2,179万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-07（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.47m² ～ 44.83m² |
| 施工会社 | 稲葉工務店 |
| 管理会社 | 友隣サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森三井マンション | 1969 | 28戸 | 65.2万 | 2,680万 |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| ワコーレ大森 | 1986 | 27戸 | - | - |
| 大森ナショナルコート | 1976 | 46戸 | 90.7万 | 4,080万 |
| 大森オリンピックマンション | 1980 | 21戸 | 64.1万 | 2,080万 |
| ヴィップ大森パークサイド | 1973 | 90戸 | - | - |
| 菱和パレス大森 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ライオンズシティ大森 | 2002 | 36戸 | 124.6万 | 8,480万 |
| アイル大森壱番館 | 2013 | 46戸 | 101.4万 | 2,190万 |
| フィールS大森 | 2004 | 46戸 | 118.3万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 41.1㎡ | 55.5万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 3,180万円 | 44.83㎡ | 70.9万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 67.2万 | - | 63.1万 | 65.2万 |
| 2DK | 24.3万 | - | 57.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,010万 | 56.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。