ニューライフ大森の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、13年間で178.2%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には100,286円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

65.0〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.767

代表面積 37.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・20件）で、平均1,733万円です。3LDKが最も高く平均4,826万円、1DKは平均1,733万円です。

1R 15件 2,451万円

1DK 20件 1,733万円

1SLDK 3件 4,281万円

1LDK 9件 4,183万円

2DK 2件 2,783万円

2LDK 19件 3,791万円

3LDK 10件 4,826万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	2,451万	1,721万	3,256万
1DK	20件	1,733万	1,210万	2,483万
1SLDK	3件	4,281万	4,117万	4,412万
1LDK	9件	4,183万	2,547万	6,770万
2DK	2件	2,783万	2,527万	3,038万
2LDK	19件	3,791万	3,161万	5,280万
3LDK	10件	4,826万	4,466万	5,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて5.6万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階 64万/㎡ 39件

4-7階 60.4万/㎡ 31件

8階以上 69.6万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北2丁目2-5
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	158戸
専有面積	23.37m² ～ 90.69m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ大森	1979	158戸	100.2万	5,280万
ライジングプレイス大森	2011	45戸	-	-
スカイコート大森壱番館	2012	38戸	105.7万	2,230万
サニーコート大森	2005	29戸	111.4万	6,200万
ダイアパレス大森壱番館	1998	27戸	93.3万	4,980万
ミサワホームズ大森	2000	41戸	150.5万	11,500万
ライオンズシティ大森	2002	36戸	124.6万	8,480万
大森北誠ビル	2003	52戸	-	-
アジールコフレ大森パークフロント	2012	37戸	135.0万	4,780万
吾妻ビル	1970	52戸	-	-
ハイタウン大森第2	1990	52戸	-	-

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 26件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	66.8万	-	-	-	86.9万	80.9万	100.2万
1R	64.2万	64.2万	63.5万	59.9万	-	-	68.8万	-
1DK	-	55.0万	61.2万	71.1万	61.5万	89.3万	-	-
1LDK	-	-	76.1万	78.9万	60.4万	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.2万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,470万	84.83万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.71万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,690万	89万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	86.73万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,380万	90.88万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,480万	92.95万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,500万	66.42万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.63万/㎡
2025年2月	中層	1R	25㎡〜	1,890万	68.81万/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	90.75万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.91万/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,399万	87.78万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	90㎡〜	5,480万	60.43万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	90㎡〜	5,480万	60.43万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	90㎡〜	5,480万	60.43万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	61.48万/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	71.9万/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	61.48万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	1,650万	59.92万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,499万	82.51万/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	2,380万	86.64万/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,680万	55.47万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	90㎡〜	6,490万	71.57万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,499万	82.51万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	81.73万/㎡
2021年8月	低層	1R	35㎡〜	2,380万	64.19万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.57万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,298万	61.98万/㎡
2021年4月	低層	1R	25㎡〜	1,580万	57.29万/㎡
2021年2月	低層	1R	35㎡〜	2,380万	64.19万/㎡
2021年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	50.55万/㎡
2021年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	61.16万/㎡
2021年12月	低層	1R	25㎡〜	1,890万	68.53万/㎡
2020年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,750万	63.71万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.27万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.06万/㎡
2020年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	43.69万/㎡
2020年8月	低層	1R	35㎡〜	2,380万	64.19万/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	57.52万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,100万	64.32万/㎡
2020年4月	高層	1R	35㎡〜	2,380万	64.19万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.04万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	66.06万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.69万/㎡
2019年3月	低層	1R	35㎡〜	2,380万	64.19万/㎡
2018年7月	低層	1R	35㎡〜	2,290万	61.76万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,800万	58.1万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.75万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	2,290万	61.76万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額79,931円。2LDKなら月額137,000円が相場です。

ワンルーム 93,500円 70,000〜139,000円

1K 79,200円 78,000〜84,000円

1DK 79,931円 69,000〜89,000円

1LDK 102,385円 78,000〜160,000円

2K 112,500円 110,000〜115,000円

2DK 122,429円 110,000〜130,000円

2LDK 137,000円 100,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 22件

8〜10万 24件

10〜15万 20件

15〜20万 3件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1DK	35㎡〜	84,000円	2,392円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,796円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,420円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,563円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,791円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,821円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,730円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,222円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,340円/㎡
2024年6月	低層	2K	35㎡〜	115,000円	3,263円/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,891円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,901円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,050円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,929円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,612円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,384円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,110円/㎡
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,891円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,864円/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,220円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,525円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,901円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,378円/㎡
2022年6月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,094円/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,240円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,320円/㎡
2022年12月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,094円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,956円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,167円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,822円/㎡

他 39 件