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シャルム第二聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市関戸4丁目11-7 | 築49年 | 59戸

推定相場
シャルム第二聖蹟桜ヶ丘
最新データ
2024年8月
売買61件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（50.7万円）より32.6%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より12.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、11年間で9.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,333円から2023年には75,333円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 360件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・40件）で、平均2,620万円です。3LDKが最も高く平均3,026万円、1DKは平均1,307万円です。
1DK
2件
1,307万
1LDK
6件
2,304万
2DK
4件
1,686万
2LDK
40件
2,620万
2SLDK
2件
1,496万
3DK
2件
1,861万
3LDK
4件
3,026万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,307万 905万 1,708万
1LDK 6件 2,304万 1,636万 2,889万
2DK 4件 1,686万 1,373万 1,971万
2LDK 40件 2,620万 1,671万 3,686万
2SLDK 2件 1,496万 1,317万 1,674万
3DK 2件 1,861万 1,517万 2,204万
3LDK 4件 3,026万 2,488万 3,962万

階数別の㎡単価

1-3階
35.2万/㎡
11件
4-7階
38.6万/㎡
48件
8階以上
25.3万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都多摩市関戸4丁目11-7
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積32.17m² ～ 84.76m²
分譲会社岩谷産業
施工会社日本車両スチール
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
徒歩7分

学区情報

小学校
多摩第一小学校
中学校
多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム第二聖蹟桜ヶ丘 1977 59戸 34.2万 1,880万
桜ヶ丘ハイム 1979 12戸 17.3万 690万
カネシロビル 1985 11戸 37.4万 1,630万
パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２ 1992 15戸 53.4万 2,499万
ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘 2013 43戸 65.1万 4,980万
シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘 2005 32戸 70.8万 5,688万
ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘 2023 42戸 - -
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘 2021 34戸 94.6万 3,130万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第5 1989 63戸 51.4万 2,980万
アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘 1991 37戸 56.1万 2,880万
モリスパークサイド聖蹟桜ヶ丘 1999 22戸 54.1万 3,798万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 42.9万 38.5万 35.4万 49.4万 46.0万 46.3万 39.2万 34.2万
3DK - - 20.6万 - - - - 34.3万
2DK 21.4万 - - - - - 36.6万 35.6万
3LDK - - - - 33.1万 - 56.8万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.17万/㎡
2024年8月 1〜2階 3DK 70㎡〜 2,480万 34.26万/㎡
2024年4月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,830万 35.64万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,198万 37.69万/㎡
2023年8月 1〜2階 2DK 50㎡〜 1,780万 34.67万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,198万 37.69万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.04万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 44.55万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,698万 46.27万/㎡
2023年11月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,980万 38.56万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.84万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.82万/㎡
2022年7月 5〜6階 2SSSLDK 55㎡〜 2,588万 44.38万/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 44.55万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2022年4月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.01万/㎡
2021年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.1万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,599万 35.9万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2021年3月 3〜4階 1DK 40㎡〜 800万 19.5万/㎡
2021年12月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.38万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.14万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,500万 27.26万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.1万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2019年12月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.63万/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.67万/㎡
2018年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,500万 42.87万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.87万/㎡
2018年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.7万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,340万 40.13万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.39万/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.7万/㎡
2017年8月 3〜4階 2DK 55㎡〜 1,250万 21.44万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.87万/㎡
2017年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,500万 42.87万/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.24万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,500万 42.87万/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.87万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額79,091円。3DKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
70,000円
60,000〜75,000円
1DK
77,250円
68,000〜85,000円
1LDK
79,091円
70,000〜90,000円
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,200円/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 76,000円 1,852円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 60,000円 1,462円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 70,000円 1,706円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,827円/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,827円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,200円/㎡
2021年11月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,827円/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 88,000円 1,509円/㎡
2018年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,878円/㎡
2018年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 68,000円 1,749円/㎡
2017年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 88,000円 1,509円/㎡
2016年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,178円/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,543円/㎡
2015年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,827円/㎡
2015年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,457円/㎡
2015年10月 5〜6階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,178円/㎡
2013年7月 3〜4階 1DK 40㎡〜 85,000円 2,071円/㎡
2013年11月 9〜10階 1DK 35㎡〜 78,000円 2,006円/㎡
2013年10月 3〜4階 1DK 40㎡〜 78,000円 1,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。