聖蹟桜ケ丘スカイマンション

東京都多摩市関戸4丁目6-3 | 築48年 | 40戸

推定相場

聖蹟桜ケ丘スカイマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、10年間で5.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2021年には111,667円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.1万円/㎡

レンジ

29.3〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.027

代表面積 40.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均1,977万円です。2LDKが最も高く平均2,388万円、3LDKは平均1,716万円です。

1LDK

5件

1,977万

2DK

3件

1,769万

2LDK

3件

2,388万

3LDK

2件

1,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,977万	1,873万	2,099万
2DK	3件	1,769万	1,495万	2,316万
2LDK	3件	2,388万	2,289万	2,488万
3LDK	2件	1,716万	1,663万	1,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（37.6万円）と比べて5.7万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

4件

8階以上

43.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市関戸4丁目6-3
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	40.20m² ～ 64.87m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	大成建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩3分

🚉

中河原駅

京王線

徒歩20分

学区情報

小学校

多摩市立多摩第一小学校

中学校

多摩市立多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
聖蹟桜ケ丘スカイマンション	1978	40戸	30.7万	1,990万
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘	2021	34戸	94.6万	3,130万
ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘	2023	42戸	-	-
シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘	2005	32戸	70.8万	5,688万
桜ヶ丘コートビレッジ	1980	13戸	-	-
ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘	2013	43戸	65.1万	4,980万
ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘	1984	60戸	42.8万	2,880万
プリンスハイツ聖蹟桜ケ丘	1997	12戸	44.2万	3,480万
フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘	2003	157戸	69.9万	5,460万
聖蹟桜ヶ丘ビュータワー	1999	155戸	78.0万	6,980万
シャルム第二聖蹟桜ヶ丘	1977	59戸	34.2万	1,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	22.7万	-	-	30.7万
1LDK	-	39.3万	40.8万	41.8万	48.5万	-	-
2DK	32.3万	-	-	-	49.9万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.69万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,299万	50.98万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,399万	53.2万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,499万	55.41万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,948万	48.46万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,948万	48.46万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,250万	49.89万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.67万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.8万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,640万	40.8万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.31万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,300万	32.34万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,300万	32.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額118,857円。

1LDK

118,857円

78,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,885円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,542円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,109円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,745円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,847円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,483円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,542円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	93,000円	1,743円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,891円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,940円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。