貝取団地４－４－４号棟
東京都多摩市貝取4丁目4-4 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2023年は14万/㎡へ、7年間で40.2%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
17.2〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.532
補正係数 ×0.532
代表面積 54.38㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均1,307万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,473万円、３ＬＤＫは平均1,104万円です。
３ＬＤＫ
1,104万
11件
３ＤＫ
1,156万
6件
２ＬＤＫ
1,307万
19件
２ＤＫ
1,170万
3件
４ＬＤＫ
1,473万
3件
2LDK
1,142万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,104万 | 499万 | 1,618万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,156万 | 600万 | 1,519万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 1,307万 | 669万 | 1,900万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,170万 | 980万 | 1,541万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,473万 | 690万 | 2,189万 |
| 2LDK | 5件 | 1,142万 | 757万 | 1,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-2階（18.0万円）と比べて0.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
18万/㎡
3階以上
3件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取4丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
小田急多摩センター駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
多摩市立貝取小学校
中学校
多摩市立青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 貝取団地４－４－４号棟 | 1976 | 40戸 | 14.0万 | 760万 |
| 貝取団地４-１ | 1976 | 132戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| 貝取団地４－４－５号棟 | 1976 | 40戸 | - | - |
| 貝取団地４－４－３号棟 | 1976 | 20戸 | 12.3万 | 670万 |
| 貝取団地４－４－６号棟 | 1976 | 40戸 | 12.8万 | 698万 |
| 貝取団地４－４－１号棟 | 1976 | - | - | - |
| 貝取団地４－４－８号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 貝取団地４－４ | 1976 | 280戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| エステート貝取３ ３－４－３号棟 | 1980 | 20戸 | 23.8万 | 1,830万 |
| エステート貝取３ ３－４－４号棟 | 1980 | 40戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| 貝取団地 | 1976 | 990戸 | 17.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.4万 | 12.7万 | 21.1万 | 14.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 13.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 23.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。