貝取団地４－４
東京都多摩市貝取4丁目4 | 築50年 | 280戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.4万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、8年間で6.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均1,004万円です。3LDKが最も高く平均1,625万円、3DKは平均853万円です。
2LDK
1,004万
10件
3DK
853万
6件
3LDK
1,625万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,004万 | 735万 | 1,361万 |
| 3DK | 6件 | 853万 | 746万 | 995万 |
| 3LDK | 6件 | 1,625万 | 980万 | 2,198万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
21.5万/㎡
3階以上
18件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取4丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 79.13m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
多摩市立貝取小学校
中学校
多摩市立青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 貝取団地４－４ | 1976 | 280戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| 貝取団地４－４－１号棟 | 1976 | - | - | - |
| 貝取団地 | 1976 | 990戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| 貝取団地４－４－３号棟 | 1976 | 20戸 | 12.3万 | 670万 |
| エステート貝取３ ３－４－３号棟 | 1980 | 20戸 | 23.8万 | 1,830万 |
| 貝取団地４－４－８号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 貝取団地４-１ | 1976 | 132戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| 貝取団地４－４－５号棟 | 1976 | 40戸 | - | - |
| 貝取団地４－４－４号棟 | 1976 | 40戸 | 14.0万 | 760万 |
| 貝取団地４－１－１号棟 | 1976 | 44戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| エステート貝取３ ３－４－４号棟 | 1980 | 40戸 | 15.3万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 54.38㎡ | 10.8万円 | 2LDK | - | 南 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 21.6万 | 22.7万 | 17.4万 |
| 2LDK | 16.4万 | 16.1万 | 15.7万 | - | 21.7万 | 16.2万 | - |
| 3DK | - | 13.3万 | 13.4万 | 12.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。