貝取団地

東京都多摩市貝取4丁目1、4 | 築50年 | 990戸

推定相場

貝取団地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で6.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,250円から2017年には65,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・66件）で、平均1,251万円です。4LDKが最も高く平均1,985万円、3DKは平均1,027万円です。

2LDK

66件

1,251万

3DK

52件

1,027万

3LDK

25件

1,437万

4LDK

2件

1,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	66件	1,251万	627万	2,180万
3DK	52件	1,027万	400万	2,163万
3LDK	25件	1,437万	823万	2,198万
4LDK	2件	1,985万	1,901万	2,068万

階数別の㎡単価

1-2階

20.5万/㎡

47件

3階以上

16.8万/㎡

99件

物件概要

所在地	東京都多摩市貝取4丁目1、4
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	990戸
専有面積	51.60m² ～ 91.07m²
分譲会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

貝取小学校

中学校

青陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
貝取団地	1976	990戸	17.4万	1,380万
貝取団地４－４	1976	280戸	17.4万	1,380万
貝取団地４－４－１号棟	1976	-	-	-
貝取団地４－１－１号棟	1976	44戸	32.5万	2,180万
貝取団地４－４－３号棟	1976	20戸	12.3万	670万
貝取団地４－４－８号棟	1976	30戸	-	-
エステート貝取３　３－４－３号棟	1980	20戸	23.8万	1,830万
貝取団地４-１	1976	132戸	32.5万	2,180万
貝取団地４－４－５号棟	1976	40戸	-	-
貝取団地４－４－４号棟	1976	40戸	14.0万	760万
エステート貝取３　３－４－４号棟	1980	40戸	15.3万	1,180万

売買データ分析（146件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が67件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

73件

1,000〜2,000万

67件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	17.0万	21.9万	16.5万	22.7万	18.1万
2LDK	18.0万	15.7万	15.5万	20.8万	22.0万	25.6万	24.8万	-
3DK	13.9万	14.5万	14.7万	10.9万	20.2万	14.6万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 146 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.44万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.84万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.1万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.5万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,899万	28.31万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.02万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.51万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.02万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.7万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.8万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,198万	27.78万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.1万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.35万/㎡
2024年7月	低層	3DK	65㎡〜	1,090万	16.25万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,120万	14.16万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.65万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.7万/㎡
2024年6月	低層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.08万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.28万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.7万/㎡
2024年3月	高層	3DK	50㎡〜	698万	12.84万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.92万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.51万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	798万	14.68万/㎡
2024年1月	高層	3DK	50㎡〜	898万	16.52万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.35万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.65万/㎡
2024年12月	高層	3DK	50㎡〜	450万	8.28万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.04万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.59万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	11.59万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.41万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.38万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.18万/㎡
2023年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,098万	20.2万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.55万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.54万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.03万/㎡
2022年6月	高層	3DK	50㎡〜	540万	9.94万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.71万/㎡
2022年3月	高層	3DK	50㎡〜	650万	11.96万/㎡
2022年2月	低層	2K	50㎡〜	700万	12.88万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.51万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	800万	10.56万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.18万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.06万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.52万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.19万/㎡
2021年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,080万	16.69万/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額66,571円。3DKなら月額76,250円が相場です。

2LDK

66,571円

65,000〜72,000円

3DK

76,250円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,258円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,195円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,258円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,394円/㎡
2015年9月	低層	3DK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2015年3月	低層	3DK	65㎡〜	78,000円	1,163円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,324円/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,379円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,323円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。