サンタウン立花２号棟
東京都墨田区立花1丁目23-2 | 築43年 | 89戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、8年間で74.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
88.2〜147.0万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,087万円です。2LDKが最も高く平均4,203万円、1LDKは平均3,612万円です。
1LDK
3,612万
2件
2LDK
4,203万
2件
3LDK
4,087万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,612万 | 3,353万 | 3,870万 |
| 2LDK | 2件 | 4,203万 | 4,195万 | 4,210万 |
| 3LDK | 15件 | 4,087万 | 3,222万 | 4,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.2万円で、1-5階（48.9万円）と比べて5.3万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
4件
48.9万/㎡
6-10階
19件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 熊谷組 北野建設 丸石建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東あずま駅
東武亀戸線
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徒歩14分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
墨田区立立花吾嬬の森小学校
中学校
墨田区立吾嬬立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンタウン立花２号棟 | 1983 | 89戸 | 61.8万 | 4,080万 |
| サンタウン立花３号棟 | 1983 | 29戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| サンタウン立花 | 1983 | 168戸 | 84.5万 | 2,790万 |
| サンパティック立花リビエール | 1992 | - | - | - |
| レグノ・ティーダ東京イースト | 2007 | 32戸 | 75.7万 | 3,680万 |
| ティモーネプレミアムノルド亀戸 | 2022 | 38戸 | - | - |
| キャッスルマンション立花 | 1981 | 29戸 | 52.8万 | 2,580万 |
| グリーンプラザ東あずま | 1991 | 103戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| シャトレー東吾妻 | 1979 | 38戸 | 25.6万 | 3,999万 |
| ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア | 2003 | 83戸 | 85.4万 | 6,998万 |
| ナイスアーバン亀戸 | 1993 | 54戸 | 58.2万 | 3,380万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 60.3万 | 53.4万 | 54.7万 | 60.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 58.7万 | 61.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 45.1万 | 54.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。