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ジュウェル錦糸町

東京都墨田区横川4丁目12-2 | 築47年 | 45戸

推定相場
ジュウェル錦糸町
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.6万円。周辺エリア平均（101.0万円）より7.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より2.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、13年間で149.7%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では109.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には96,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
代表面積 26.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・12件）で、平均1,481万円です。1SLDKが最も高く平均4,699万円、1DKは平均1,481万円です。
1K
2件
1,944万
1DK
12件
1,481万
1SLDK
2件
4,699万
1LDK
3件
2,693万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,944万 1,941万 1,947万
1DK 12件 1,481万 1,103万 1,856万
1SLDK 2件 4,699万 4,699万 4,699万
1LDK 3件 2,693万 2,612万 2,788万

階数別の㎡単価

4-7階
53.2万/㎡
17件
8階以上
40.1万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都墨田区横川4丁目12-2
築年月1979年9月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積23.65m² ～ 50.22m²
分譲会社住発
施工会社フジタ工業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュウェル錦糸町 1979 45戸 93.6万 4,699万
コスモ錦糸町 1989 24戸 118.3万 7,680万
ＧＨマンション 1980 27戸 36.9万 3,900万
ライオンズマンション押上 1981 27戸 54.5万 3,700万
錦糸町アムフラット２ 2003 20戸 122.7万 6,680万
ルネサンスコート押上 2021 18戸 - -
アルテシモリンクトアレスト 2007 23戸 97.1万 2,450万
ルフレプレミアム押上 2020 24戸 118.2万 3,880万
ガーラ墨田スカイフロント 2009 42戸 83.8万 1,800万
スカイコート押上壱番館 2010 50戸 106.5万 2,199万
リキハイツ 1984 21戸 74.4万 4,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192021202220252026
1LDK - - - - - - 85.4万 -
1DK 38.9万 - 38.0万 41.1万 - 46.3万 - -
1K - 56.3万 - - 62.8万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1SLDK 50㎡〜 4,699万 93.57万/㎡
2026年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 4,699万 100.26万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 85.36万/㎡
2025年5月 高層 2SDK 50㎡〜 2,980万 59.34万/㎡
2022年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,280万 48.71万/㎡
2022年9月 高層 1DK 20㎡〜 980万 41.44万/㎡
2022年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,280万 48.71万/㎡
2021年6月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 62.79万/㎡
2019年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 41.1万/㎡
2019年11月 中層 1R 25㎡〜 1,080万 41.1万/㎡
2018年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 41.1万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,099万 35万/㎡
2017年3月 高層 1K 25㎡〜 1,480万 56.32万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 890万 33.87万/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 41.1万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 890万 33.87万/㎡
2014年12月 高層 1DK 20㎡〜 980万 41.44万/㎡
2014年12月 中層 1DK 20㎡〜 980万 41.44万/㎡
2014年11月 高層 1DK 20㎡〜 980万 41.44万/㎡
2013年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.09万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,480万 37.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額76,526円。3DKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
80,667円
78,000〜85,000円
1K
79,000円
72,000〜85,000円
1DK
76,526円
70,000〜83,000円
1LDK
112,500円
110,000〜115,000円
2K
120,500円
108,000〜138,000円
2DK
113,800円
98,000〜135,000円
2LDK
122,400円
118,000〜140,000円
3DK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
6件
10〜15万
20件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,854円/㎡
2024年1月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,968円/㎡
2024年12月 高層 2DK 35㎡〜 135,000円 3,425円/㎡
2023年6月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,537円/㎡
2023年2月 高層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,664円/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,854円/㎡
2023年1月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,854円/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,854円/㎡
2022年7月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,854円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,707円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,006円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,968円/㎡
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 72,000円 2,293円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,917円/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,854円/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,389円/㎡
2020年12月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,389円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,778円/㎡
2020年10月 高層 2DK 35㎡〜 118,000円 2,994円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,790円/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,389円/㎡
2019年1月 高層 2DK 35㎡〜 118,000円 2,994円/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,854円/㎡
2018年9月 高層 1DK 25㎡〜 79,000円 3,006円/㎡
2018年7月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,854円/㎡
2018年5月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,707円/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,044円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,968円/㎡
2018年11月 中層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,486円/㎡
2017年4月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 3,044円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。