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コスモ錦糸町

東京都墨田区横川3丁目11-12 | 築37年 | 24戸

推定相場
コスモ錦糸町
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（101.0万円）を17.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2026年は118.3万/㎡へ、12年間で176.2%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均4,943万円です。3LDKが最も高く平均5,647万円、1Kは平均1,412万円です。
1R
2件
1,449万
1K
2件
1,412万
2LDK
12件
4,943万
3LDK
9件
5,647万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,449万 1,405万 1,492万
1K 2件 1,412万 1,412万 1,412万
2LDK 12件 4,943万 4,109万 6,180万
3LDK 9件 5,647万 4,846万 7,680万

階数別の㎡単価

1-3階
76.9万/㎡
4件
4-7階
69.9万/㎡
17件
8階以上
57.8万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都墨田区横川3丁目11-12
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数24戸
専有面積16.51m² ～ 74.50m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社地崎工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分

学区情報

小学校
業平小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ錦糸町 1989 24戸 118.3万 7,680万
ジュウェル錦糸町 1979 45戸 93.6万 4,699万
ＧＨマンション 1980 27戸 36.9万 3,900万
ライオンズマンション押上 1981 27戸 54.5万 3,700万
錦糸町アムフラット２ 2003 20戸 122.7万 6,680万
ルネサンスコート押上 2021 18戸 - -
D’クラディア押上 2003 24戸 92.0万 6,980万
スカイコート押上壱番館 2010 50戸 106.5万 2,199万
アルテシモリンクトアレスト 2007 23戸 97.1万 2,450万
ガーラ墨田スカイフロント 2009 42戸 83.8万 1,800万
ルフレプレミアム押上 2020 24戸 118.2万 3,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 63.9万 - 57.5万 75.2万 67.5万 - - 118.3万
2LDK - 59.2万 - - - 76.3万 91.6万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,680万 118.25万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,680万 87.46万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.08万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,180万 95.16万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,680万 76.25万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,380万 83.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.85万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.85万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.88万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 78.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,599万 75.16万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 72.69万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 72.69万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.46万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.2万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.28万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,998万 61.56万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,298万 66.18万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,150万 48.5万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.12万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.89万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.5万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 42.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額65,000円。
1K
65,000円
65,000〜65,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,937円/㎡
2018年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 65,000円 3,937円/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 65,000円 3,937円/㎡
2017年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 65,000円 3,937円/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 65,000円 3,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。