総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›墨田区›横川›錦糸町アムフラット２

錦糸町アムフラット２

東京都墨田区横川4丁目8-1 | 築23年 | 20戸

推定相場
錦糸町アムフラット２
最新データ
2025年5月
売買30件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.7万円。周辺エリア平均（101.0万円）を21.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2010201220162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.2万/㎡から2025年は122.7万/㎡へ、15年間で103.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2018年には118,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均5,468万円です。2LDKが最も高く平均5,468万円、1Kは平均2,393万円です。
1K
4件
2,393万
1 K
3件
2,614万
1LDK
2件
4,667万
2LDK
20件
5,468万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,393万 2,255万 2,447万
1 K 3件 2,614万 2,194万 2,853万
1LDK 2件 4,667万 4,267万 5,066万
2LDK 20件 5,468万 4,605万 6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（52.7万円）と比べて26.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.7万/㎡
2件
4-7階
79.4万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区横川4丁目8-1
築年月2003年4月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積24.18m² ～ 67.26m²
分譲会社プロス住宅 鈴木企画
施工会社藤栄建設
管理会社プロスビルメンテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立柳島小学校
中学校
区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
錦糸町アムフラット２ 2003 20戸 122.7万 6,680万
ＧＨマンション 1980 27戸 36.9万 3,900万
コスモ錦糸町 1989 24戸 118.3万 7,680万
ジュウェル錦糸町 1979 45戸 93.6万 4,699万
アーデル錦糸町アルプレッソ 2008 28戸 106.9万 4,350万
アーデル錦糸町アミュース 2003 87戸 111.4万 7,780万
ライオンズマンション押上 1981 27戸 54.5万 3,700万
ルネサンスコート押上 2021 18戸 - -
D’クラディア押上 2003 24戸 92.0万 6,980万
藤和シティコープ錦糸町２ 1994 29戸 102.3万 5,680万
ルフレプレミアム押上 2020 24戸 118.2万 3,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
2LDK 73.1万 63.1万 76.3万 80.5万 80.5万 94.3万 95.5万 122.7万
1K - 76.7万 76.9万 - - - - -
1LDK - 70.7万 64.7万 - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 6,680万 122.73万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.69万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.01万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.17万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.01万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.01万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.17万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.01万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.5万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.48万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.48万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.48万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,150万 76.25万/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 76.93万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 50㎡〜 3,520万 64.68万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 76.51万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,500万 63.11万/㎡
2017年2月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 76.51万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 50㎡〜 3,850万 70.74万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 76.93万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.13万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.13万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 50㎡〜 3,980万 73.13万/㎡
2012年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.74万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,580万 65.35万/㎡
2011年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,900万 53.28万/㎡
2011年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,840万 52.18万/㎡
2011年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,200万 57.7万/㎡
2010年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,630万 67.42万/㎡
2010年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,280万 52.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額157,833円。
2LDK
157,833円
151,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 151,000円 2,774円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,515円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 151,000円 2,774円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,827円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,848円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 50㎡〜 151,000円 2,774円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 161,000円 2,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。