ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ
東京都墨田区本所4丁目13-8 | 築15年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2012201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.6万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、13年間で37.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,714〜101,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・8件）で、平均3,420万円です。2LDKが最も高く平均5,479万円、1Kは平均2,528万円です。
1K
2,528万
4件
1 K
3,139万
2件
1DK
3,420万
8件
1LDK
3,731万
4件
2LDK
5,479万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,528万 | 2,218万 | 2,764万 |
| 1 K | 2件 | 3,139万 | 3,037万 | 3,241万 |
| 1DK | 8件 | 3,420万 | 2,760万 | 3,909万 |
| 1LDK | 4件 | 3,731万 | 3,239万 | 4,376万 |
| 2LDK | 6件 | 5,479万 | 4,855万 | 5,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（73.1万円）と比べて12.7万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
8件
73.1万/㎡
4-7階
16件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 56.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 90.3万 | 2,760万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| イアース本所吾妻橋 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 3,760万 |
| アーバンヒルズ吾妻橋 | 1991 | 65戸 | 74.6万 | 1,380万 |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| ガルボ本所 | 1993 | 19戸 | 72.5万 | 4,090万 |
| コスモ本所吾妻橋 | 2006 | 38戸 | 110.1万 | 16,000万 |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| ヴェルステージ本所吾妻橋 | 2004 | 61戸 | 70.6万 | 2,580万 |
| シャルマンコーポ本所 | 1988 | 37戸 | 67.0万 | 2,280万 |
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011 | 37戸 | 105.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 82.7万 | - | - | - | - | 107.8万 | - | 90.3万 |
| 1K | - | 86.5万 | - | - | - | - | 88.0万 | - |
| 2LDK | 67.6万 | 77.5万 | - | - | 96.8万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 97.5万 | 94.5万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,760万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,298万 | 107.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 94.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.12万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,640万 | 63.45万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額90,154円。2LDKなら月額143,000円が相場です。
1K
78,000〜100,000円
90,154円
1DK
90,000〜110,000円
101,500円
1LDK
105,000〜118,000円
111,571円
2LDK
141,000〜145,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
25件
10〜15万
13件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 141,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,482円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。