イクス墨田
東京都墨田区八広4丁目49-7 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、13年間で28.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,333〜56,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,037万円です。1Rが最も高く平均1,119万円、1Kは平均1,037万円です。
1R
1,119万
2件
1K
1,037万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,119万 | 967万 | 1,271万 |
| 1K | 14件 | 1,037万 | 793万 | 1,289万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
43.7万/㎡
4-7階
8件
48.7万/㎡
8階以上
5件
38.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広4丁目49-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 19.42m² |
| 分譲会社 | 三友工務店 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ウィングホーム |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成曳舟駅
京成押上線
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曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクス墨田 | 1990 | 45戸 | 42.6万 | 820万 |
| マキシヴ墨田八広 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ドルチェ東京向島 | 2007 | 29戸 | 99.9万 | 2,150万 |
| ダイアパレス墨田花水木通り | 1998 | 26戸 | 79.8万 | 5,390万 |
| マキシヴ八広SC | 2021 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション墨田 | 1979 | 117戸 | 52.5万 | 2,380万 |
| ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン | 2019 | 94戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| マキシヴ墨田八広デュエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| レグゼ八広 | 2020 | 45戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997 | 55戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| アルカディア曳舟 | 1984 | 65戸 | 66.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 35.9万 | 37.1万 | 38.0万 | 39.0万 | 49.9万 | 60.3万 | 47.1万 |
| 1R | 37.4万 | - | 46.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 42.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 60.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 60.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 60.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 49.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 46.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 37.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 35.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 36.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 38.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 35.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 37.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額57,259円。1Kなら月額57,259円が相場です。
ワンルーム
57,000〜58,000円
57,400円
1K
49,000〜70,000円
57,259円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
54件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,500円 | 2,885円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 55,500円 | 2,885円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,963円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。