ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン
東京都墨田区八広4丁目46-18 | 築7年 | 94戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の98.6万/㎡から2026年は115万/㎡へ、3年間で16.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の98,183円から2025年には116,292円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均5,365万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,365万円、1Kは平均2,674万円です。
１ＬＤＫ
4,973万
2件
１ＤＫ
3,768万
2件
３ＬＤＫ
5,365万
7件
１Ｋ
2,825万
4件
２ＬＤＫ
4,079万
2件
２ＤＫ
4,296万
2件
1K
2,674万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,973万 | 4,746万 | 5,200万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,768万 | 2,935万 | 4,600万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,365万 | 4,773万 | 5,882万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,825万 | 2,475万 | 3,289万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,079万 | 3,882万 | 4,275万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,296万 | 4,091万 | 4,500万 |
| 1K | 6件 | 2,674万 | 2,400万 | 2,960万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広4丁目46-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 25.74m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
八広駅
京成押上線
🚉
徒歩12分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立八広小学校
中学校
墨田区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン | 2019 | 94戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| ライオンズマンション墨田 | 1979 | 117戸 | 52.5万 | 2,380万 |
| アルカディア曳舟 | 1984 | 65戸 | 66.0万 | 3,480万 |
| ドルチェ東京向島 | 2007 | 29戸 | 99.9万 | 2,150万 |
| マキシヴ墨田八広デュエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| マキシヴ墨田八広 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997 | 55戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| イクス墨田 | 1990 | 45戸 | 42.6万 | 820万 |
| アーデル曳舟マークイースト | 2017 | 45戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988 | 47戸 | 38.7万 | 620万 |
| 墨田フラワーマンション | 1981 | 43戸 | 55.0万 | 2,790万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.6万 | 93.5万 | 93.5万 | 115.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,960万 | 115万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,960万 | 115万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 104.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額79,028円。1LDKなら月額132,731円が相場です。
1K
65,000〜84,000円
79,028円
1DK
68,000〜83,500円
81,472円
1LDK
126,000〜157,000円
132,731円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
46件
10〜15万
46件
15〜20万
6件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。