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恋ヶ窪ローズハイツ

東京都国分寺市戸倉1丁目5-14 | 築52年 | 23戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、13年間で87.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2017年には89,800円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK
34件
2,213万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 34件 2,213万 1,333万 3,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて5.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.8万/㎡
2件
4-7階
27.9万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都国分寺市戸倉1丁目5-14
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積44.82m² ～ 62.00m²
分譲会社高島屋
施工会社尾崎商事
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恋ヶ窪駅
西武国分寺線
徒歩2分
🚉
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
徒歩14分

学区情報

小学校
国分寺市立第九小学校
中学校
国分寺市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
恋ヶ窪ローズハイツ 1974 23戸 42.8万 2,380万
京王国分寺マンション 1985 29戸 37.3万 2,580万
ブロードリーフメイツ国分寺 2004 57戸 66.3万 4,980万
ルイシャトレ国分寺イプセ 2004 50戸 78.8万 5,480万
マイキャッスル西国分寺 2000 35戸 50.6万 3,380万
ネオコーポ国分寺 1984 72戸 54.3万 3,880万
サンクレイドル西国分寺 2014 62戸 68.6万 4,380万
シーズガーデン国分寺 2003 35戸 82.3万 4,480万
ネクステージ国分寺２ 2013 35戸 56.1万 3,740万
ライオンズマンション恋ヶ窪 1984 65戸 49.8万 2,680万
ディアステージ恋ヶ窪 1998 17戸 38.2万 2,150万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232026
2LDK 25.8万 24.9万 29.6万 27.3万 26.6万 35.9万 29.1万 42.8万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.8万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 40㎡〜 1,170万 26.11万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.01万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.93万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,520万 27.24万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,520万 27.33万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.21万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.1万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.72万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.17万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.21万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,120万 20.28万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.41万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.21万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.81万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.81万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.6万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.6万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,130万 20.32万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,270万 22.99万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,400万 25.35万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.41万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.16万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.22万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.02万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.41万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.66万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.61万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.61万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.37万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.61万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,270万 22.84万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,270万 22.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額93,960円。2LDKなら月額93,960円が相場です。
1R
86,500円
83,000〜90,000円
2LDK
93,960円
75,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 89,800円 1,732円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,978円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,068円/㎡
2015年5月 中層 1R 50㎡〜 90,000円 1,736円/㎡
2015年11月 中層 1R 50㎡〜 83,000円 1,601円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,349円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。