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ファミール国分寺

東京都国分寺市南町2丁目18-13 | 築29年 | 139戸

推定相場
ファミール国分寺
最新データ
2023年8月
売買38件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（80.9万円）を12.6%上回って、国分寺市全体の平均（68.5万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2023年は90.4万/㎡へ、14年間で38.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には174,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均7,290万円です。4LDKが最も高く平均10,110万円、2LDKは平均6,807万円です。
2LDK
12件
6,807万
3LDK
23件
7,290万
4LDK
3件
10,110万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 6,807万 5,781万 8,204万
3LDK 23件 7,290万 5,403万 8,311万
4LDK 3件 10,110万 9,656万 10,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（69.0万円）と比べて5.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
69万/㎡
7件
6-10階
71.6万/㎡
9件
11-20階
74.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都国分寺市南町2丁目18-13
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数139戸
専有面積61.20m² ～ 97.10m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩1分

学区情報

小学校
国分寺市立第一小学校
中学校
国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール国分寺 1997 139戸 91.1万 6,380万
ライオンズマンション国分寺駅前 1984 42戸 86.0万 3,580万
国分寺マンション 1969 107戸 59.0万 4,680万
シティタワー国分寺ザ・ツインイースト 2018 - - -
アークマーク国分寺 2023 49戸 131.9万 3,302万
グランシャリオ国分寺 1996 - - -
シティタワー国分寺ザツインウエスト 2018 - - -
ヴェルステージ国分寺 2004 54戸 84.6万 2,050万
ライオンズマンション国分寺第３ 1984 55戸 89.3万 3,880万
サンヴェール国分寺エスタシオン 1999 95戸 88.3万 6,480万
リビオ国分寺ステーションアベニュー 2012 115戸 115.9万 7,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222023
3LDK 71.1万 74.3万 72.4万 75.0万 72.9万 - 83.7万 90.4万
2LDK - - 69.5万 80.5万 - 83.0万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.12万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.69万/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.77万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,200万 88.55万/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 5,080万 83.01万/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.94万/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.99万/㎡
2018年7月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 6,380万 65.71万/㎡
2018年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.04万/㎡
2018年6月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 6,680万 68.8万/㎡
2018年3月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 6,980万 71.89万/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.82万/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,880万 79.74万/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.89万/㎡
2018年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.82万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.41万/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.32万/㎡
2017年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,150万 67.35万/㎡
2017年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.95万/㎡
2017年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.84万/㎡
2017年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,100万 67万/㎡
2016年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.69万/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.98万/㎡
2015年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.13万/㎡
2014年9月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 4,850万 69.27万/㎡
2014年4月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 5,000万 71.41万/㎡
2014年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.84万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.84万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,800万 68.56万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,800万 68.56万/㎡
2013年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.51万/㎡
2012年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,300万 72.23万/㎡
2011年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.64万/㎡
2011年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.78万/㎡
2011年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,650万 59.24万/㎡
2010年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.24万/㎡
2009年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.31万/㎡
2009年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額165,391円。3LDKなら月額165,391円が相場です。
2LDK
167,250円
145,000〜185,000円
3LDK
165,391円
132,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
27件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,426円/㎡
2023年10月 17〜17階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,869円/㎡
2021年4月 17〜17階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,726円/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 132,000円 2,014円/㎡
2020年10月 17〜17階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,921円/㎡
2019年7月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,426円/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 132,000円 2,014円/㎡
2019年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,167円/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,576円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,746円/㎡
2018年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,317円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,441円/㎡
2018年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,496円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,670円/㎡
2017年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,441円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,365円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,358円/㎡
2017年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,975円/㎡
2017年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,597円/㎡
2015年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,285円/㎡
2015年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,356円/㎡
2015年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,414円/㎡
2015年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,471円/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,542円/㎡
2015年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,002円/㎡
2015年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,317円/㎡
2015年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,594円/㎡
2015年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,353円/㎡
2015年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,002円/㎡
2015年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,594円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。