プレール天王洲アイル弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2026年は117.6万/㎡へ、17年間で62.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2026年には100,286円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.1万円/㎡

レンジ

90.1〜150.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681

代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・33件）で、平均2,907万円です。1Rが最も高く平均3,135万円、1Kは平均2,907万円です。

1R

3件

3,135万

1K

33件

2,907万

1 K

21件

3,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,135万	3,054万	3,200万
1K	33件	2,907万	2,305万	4,081万
1 K	21件	3,084万	2,216万	4,307万

階数別の㎡単価

1-3階

86.4万/㎡

24件

4-7階

85.2万/㎡

31件

8階以上

78.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目9-16
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	80戸
専有面積	20.10m² ～ 31.91m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	岩田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩6分

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩11分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

��南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール天王洲アイル弐番館	2002	80戸	100.6万	3,150万
クレストフォルム品川キャナルガーデン	2001	43戸	102.4万	7,280万
品川シーサイドレジデンスオーシャンウイングＢ棟	2007	187戸	-	-
品川シーサイドレジデンスガーデンウイングC棟	2007	85戸	-	-
品川シーサイドレジデンスサウスウイングＡ棟	2007	150戸	-	-
シティウィンズ品川ガーデンコート	2000	168戸	141.2万	10,980万
ガーデンホーム東品川海上公園	2003	39戸	107.5万	6,480万
ラグナタワー	2005	502戸	181.4万	15,000万
ドルミ東品川	1979	129戸	99.3万	5,780万
東品川ハウス	1980	120戸	99.9万	6,780万
東品川ハイツ	1979	47戸	67.9万	4,490万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
1R	-	104.7万	-	-	-	-	102.2万	100.6万
1K	89.5万	84.9万	92.2万	81.8万	100.3万	108.5万	117.2万	134.6万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	30㎡〜	3,150万	100.61万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,900万	134.64万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	2,900万	134.64万/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	99.7万/㎡
2025年12月	低層	1R	30㎡〜	3,200万	102.21万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	106.1万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,390万	110.96万/㎡
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	3,000万	95.82万/㎡
2022年7月	低層	1K	30㎡〜	3,480万	111.15万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	2,450万	93.95万/㎡
2019年5月	低層	1K	30㎡〜	2,500万	81.84万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2018年2月	低層	3K	20㎡〜	1,850万	77.87万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	92.61万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	101.21万/㎡
2017年6月	高層	1K	30㎡〜	2,740万	87.18万/㎡
2017年5月	高層	1K	30㎡〜	2,740万	87.18万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	2,250万	104.71万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	2,090万	80.14万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	68.64万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	84.7万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	87.29万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	66.39万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	66.39万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,870万	86.82万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	96.57万/㎡
2013年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	77.22万/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	72.04万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	73.53万/㎡
2013年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	70.2万/㎡
2013年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,980万	75.93万/㎡
2013年1月	中層	1 K	25㎡〜	2,000万	76.69万/㎡
2013年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	78万/㎡
2013年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,920万	89.14万/㎡
2013年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	70.2万/㎡
2012年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	78.62万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	64.22万/㎡
2011年7月	中層	1 K	30㎡〜	2,380万	77.96万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（399件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額90,150円。1Kなら月額90,150円が相場です。

ワンルーム

101,923円

82,000〜130,000円

1R

107,000円

102,000〜115,000円

1K

90,150円

70,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

241件

10〜15万

80件

全 399 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	3,110円/㎡
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	3,115円/㎡
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,601円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,946円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	119,000円	5,426円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,086円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	117,000円	5,432円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,853円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,139円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,132円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	107,000円	4,979円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,353円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,862円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,993円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,095円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,636円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,853円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,909円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,853円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,560円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,747円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	107,000円	5,273円/㎡
2025年12月	低層	1K	30㎡〜	129,000円	4,120円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	107,000円	4,979円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,816円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,374円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,490円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,482円/㎡

他 369 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。