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潮路南第二ハイツ

東京都品川区八潮5丁目6-24〜36 | 築42年 | 511戸

推定相場
潮路南第二ハイツ
最新データ
2025年6月
売買51件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（57.0万円）を5.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より48.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、11年間で58.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
20162017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2023年には167,857円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・44件）で、平均5,228万円です。4LDKが最も高く平均6,572万円、2LDKは平均4,846万円です。
2LDK
3件
4,846万
3LDK
44件
5,228万
4LDK
4件
6,572万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,846万 4,278万 5,295万
3LDK 44件 5,228万 4,028万 7,200万
4LDK 4件 6,572万 6,255万 7,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（47.8万円）と比べて13.6万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.8万/㎡
26件
6-10階
50.6万/㎡
11件
11-20階
61.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区八潮5丁目6-24〜36
築年月1984年8月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数511戸
専有面積71.62m² ～ 99.34m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩8分
🚉
立会川駅
京急本線
徒歩20分

学区情報

小学校
八潮学園小学校
中学校
八潮学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
潮路南第二ハイツ 1984 511戸 60.0万 4,698万
潮路南第２ハイツ２４号棟 1984 511戸 59.1万 4,480万
潮路南第二ハイツ３６号棟 1984 16戸 60.0万 4,698万
潮路南第二ハイツ３５号棟 1984 16戸 48.3万 3,780万
潮路南第２ハイツ２５号棟 1984 511戸 60.4万 4,580万
潮路南第二ハイツ３４号棟 1984 24戸 - -
潮路南第二ハイツ２６号棟 1984 26戸 - -
潮路南第２ハイツ２７号棟 1984 511戸 79.6万 5,698万
潮路南第２ハイツ３３号棟 1984 511戸 66.5万 5,999万
潮路南第２ハイツ２８号棟 1984 511戸 - -
潮路南第２ハイツ２９号棟 1984 511戸 53.4万 4,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.5万 49.6万 59.1万 54.6万 55.4万 60.1万 63.3万 68.9万
2LDK 58.4万 - - - - 50.8万 - -
4LDK - 51.6万 - - 66.5万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,698万 59.99万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 6,800万 71.24万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 7,200万 75.43万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.91万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.44万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,698万 79.56万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.31万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,999万 69.8万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 3,850万 50.81万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.31万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,999万 66.53万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.27万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.59万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.27万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.07万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.09万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.8万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.12万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.42万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.16万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.74万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.14万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,900万 52.64万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,650万 51.58万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,280万 53.16万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.8万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,900万 52.64万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.34万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,850万 53.79万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.38万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.2万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.37万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.88万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.61万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.05万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,450万 49.35万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.93万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.33万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.05万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.55万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.29万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.64万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.8万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.58万/㎡
2014年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.76万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.01万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.97万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.18万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.64万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額164,818円。3LDKなら月額164,818円が相場です。
2LDK
141,750円
137,000〜150,000円
3LDK
164,818円
135,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,170円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,980円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,340円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,407円/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,243円/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,541円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,170円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,217円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,916円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,979円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 137,000円 1,930円/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。