スターホームズ戸越公園
東京都品川区二葉1丁目2-15 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.7万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、7年間で61.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,400円から2022年には58,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.8〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・3件）で、平均1,359万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,215万円、1Rは平均1,218万円です。
２ＬＤＫ
5,215万
3件
1R
1,218万
3件
1K
1,359万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,215万 | 4,222万 | 5,911万 |
| 1R | 3件 | 1,218万 | 1,087万 | 1,289万 |
| 1K | 3件 | 1,359万 | 1,154万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-2階（43.1万円）と比べて13.9万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
43.1万/㎡
3階以上
4件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 23.80m² |
| 分譲会社 | 八州総業 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | スター管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
大間窪小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| シャールレーク大井桜通り | 2005 | 100戸 | 189.8万 | 13,300万 |
| グランディ二葉 | 1997 | 16戸 | 134.6万 | 9,680万 |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989 | 14戸 | 77.0万 | 4,280万 |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
| クレッセント戸越公園 | 1998 | 57戸 | 126.0万 | 9,350万 |
| メゾン・ド・リュビ | 1981 | 36戸 | 61.7万 | 850万 |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017 | 58戸 | 141.1万 | 2,850万 |
| ガーラ大井町グランドステージ | 2019 | 132戸 | - | - |
| マイキャッスル戸越 | 1971 | 14戸 | 81.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 35.7万 | 50.4万 | - | 64.3万 |
| 1R | - | - | 55.2万 | 54.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.29万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,045万 | 49.77万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 55.24万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.43万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,917円。1Kなら月額59,917円が相場です。
ワンルーム
58,000〜59,000円
58,667円
1R
59,000〜70,000円
64,500円
1K
57,000〜65,000円
59,917円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。