ベリスタ品川中延
東京都品川区中延5丁目10-10 | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.9万/㎡から2026年は147.8万/㎡へ、15年間で94.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・18件）で、平均5,319万円です。1LDKが最も高く平均5,319万円、1Kは平均3,158万円です。
1K
3,158万
7件
1LDK
5,319万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,158万 | 2,750万 | 3,676万 |
| 1LDK | 18件 | 5,319万 | 4,433万 | 6,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.8万円で、1-2階（90.3万円）と比べて16.5万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
12件
90.3万/㎡
3階以上
14件
106.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延5丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 41.22m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩8分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
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徒歩11分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩11分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩12分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
旗台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ品川中延 | 2009 | 35戸 | 143.3万 | 5,780万 |
| クオリティコート旗の台南 | 1995 | 19戸 | 103.4万 | 5,580万 |
| グランドール馬込 | 1981 | 12戸 | 61.7万 | 3,480万 |
| ガリシア旗の台 | 2023 | 32戸 | - | - |
| グランドール第二馬込 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ハイツべるぐ北馬込 | 1981 | 8戸 | 49.0万 | 2,500万 |
| ルネ品川中延 | 2009 | 76戸 | 117.8万 | 4,980万 |
| アジールコート品川中延 | 2016 | 64戸 | - | - |
| プライム荏原町 | 2026 | 43戸 | - | - |
| グリーンキャピタル旗の台 | 1982 | 35戸 | 94.3万 | 2,180万 |
| カーサ旗の台 | 1982 | 13戸 | 107.3万 | 5,298万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.5万 | 89.8万 | - | - | 105.0万 | 135.9万 | - | 147.8万 |
| 1K | 82.1万 | 88.9万 | 86.2万 | 86.2万 | - | - | 127.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 143.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,050万 | 150.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,050万 | 150.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 127.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 106.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 89.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 88.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 93.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 82.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 96.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
1LDK
135,000〜145,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。