クリオ中延駅前壱番館
東京都品川区中延4丁目6-5 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.7万/㎡から2023年は134.6万/㎡へ、13年間で73.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・22件）で、平均3,582万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,846万円、１ＤＫは平均3,575万円です。
１Ｋ
3,582万
22件
３ＬＤＫ
7,846万
7件
１ＬＤＫ
3,979万
4件
１ＤＫ
3,575万
2件
２ＬＤＫ
7,049万
9件
2LDK
6,483万
4件
3LDK
7,408万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 3,582万 | 1,773万 | 26,681万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,846万 | 6,296万 | 8,800万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,979万 | 3,261万 | 4,691万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,575万 | 3,000万 | 4,150万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,049万 | 5,043万 | 9,120万 |
| 2LDK | 4件 | 6,483万 | 5,404万 | 7,533万 |
| 3LDK | 4件 | 7,408万 | 6,273万 | 8,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、4-7階（87.4万円）と比べて3.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
87.4万/㎡
8階以上
6件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延4丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.36m² ～ 60.51m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩8分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩12分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ中延駅前壱番館 | 2003 | 34戸 | 134.6万 | 6,780万 |
| コープ中延 | 1980 | 49戸 | 93.6万 | 4,800万 |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021 | 48戸 | - | - |
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| メゾン・ド・中延 | 1984 | 17戸 | 47.7万 | 2,480万 |
| コンシェリア品川中延 | 2011 | 53戸 | 119.0万 | 2,530万 |
| グローリア初穂戸越 | 1988 | 15戸 | 50.8万 | 1,450万 |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
| ジーベック中延 | 2008 | 23戸 | 95.3万 | 2,050万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 93.3万 | 89.0万 | 134.6万 |
| 3LDK | 77.7万 | 74.0万 | 69.7万 | - | 85.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 134.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.04万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。
2LDK
160,000〜190,000円
175,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。