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ニッケンマンション

東京都台東区西浅草3丁目28-19 | 築50年 | 39戸

推定相場
ニッケンマンション
最新データ
2023年6月
売買58件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（113.1万円）より71.2%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より69.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、10年間で77.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万2万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には200,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
82.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・39件）で、平均3,190万円です。ーが最も高く平均7,217万円、1Rは平均1,054万円です。
ー
2件
7,217万
1R
10件
1,054万
1LDK
4件
2,327万
2LDK
39件
3,190万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,217万 6,949万 7,485万
1R 10件 1,054万 648万 1,532万
1LDK 4件 2,327万 2,011万 2,432万
2LDK 39件 3,190万 1,622万 7,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（30.5万円）と比べて10.2万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.5万/㎡
4件
4-7階
33.2万/㎡
14件
8階以上
40.7万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区西浅草3丁目28-19
築年月1976年5月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数39戸
専有面積20.46m² ～ 117.25m²
分譲会社日建工業
施工会社太平建設
管理会社アドバンス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩3分
🚉
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
徒歩8分
🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
金竜小学校
中学校
駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニッケンマンション 1976 39戸 32.5万 1,998万
ペガサスマンション浅草 1986 56戸 96.2万 4,480万
アーバンスクエア浅草 1997 61戸 135.4万 7,790万
サクラマンション 1973 25戸 46.8万 2,080万
トーア第２浅草マンション 1982 34戸 94.1万 3,880万
アクシア浅草 2002 114戸 135.9万 8,888万
デュオステージ浅草国際通り 2007 50戸 111.3万 3,370万
浅草永谷ビル 1974 58戸 91.1万 2,300万
ハイネスクラウズ浅草 2008 25戸 117.1万 7,790万
メイングランディア浅草 2015 63戸 169.6万 10,980万
ライオンズプラザ浅草第2 1999 65戸 124.0万 8,490万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 27.3万 46.2万 38.1万 42.3万 - 38.9万 45.7万 32.5万
1R 30.1万 - - - 24.5万 - - 38.6万
1LDK 34.8万 - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.54万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 33.92万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 900万 39.14万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 42.62万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.52万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.15万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.52万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,198万 35.79万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,000万 32.57万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.2万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.04万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,200万 35.82万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.2万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,000万 32.57万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.64万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.41万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,000万 32.57万/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.52万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 26.89万/㎡
2020年5月 4〜6階 1R 55㎡〜 1,300万 22.09万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.01万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.45万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 55㎡〜 4,700万 80.51万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.64万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.64万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.78万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.52万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,400万 41.11万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 4,700万 40.09万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.76万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,300万 39.07万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.02万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.53万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.38万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,700万 37.91万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 4,700万 40.09万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,300万 39.07万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.53万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 5,580万 47.59万/㎡
2017年5月 10〜12階 ー 115㎡〜 5,180万 44.19万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.53万/㎡
2017年12月 10〜12階 ー 115㎡〜 5,580万 47.59万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.03万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.8万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.24万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 550万 26.89万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 680万 33.24万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,300万 22.27万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.8万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額211,909円。3LDKなら月額160,250円が相場です。
1LDK
118,000円
115,000〜120,000円
2LDK
211,909円
105,000〜300,000円
3LDK
160,250円
133,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
13件
30万以上
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,397円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,227円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,300円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,319円/㎡
2021年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,737円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,657円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,769円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,737円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 195,000円 1,795円/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,737円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,227円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,737円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,769円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,884円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,737円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,246円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,096円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,139円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,096円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,940円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,907円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,442円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,737円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,111円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,867円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 107,000円 1,743円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,792円/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,444円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,867円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,711円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。