エグザレオーネ蔵前
東京都台東区蔵前4丁目34-4 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.4万/㎡から2024年は122.9万/㎡へ、8年間で52.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,700〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・15件）で、平均5,358万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,257万円、１Ｋは平均3,997万円です。
３ＬＤＫ
9,257万
8件
１ＤＫ
4,337万
12件
２ＬＤＫ
7,599万
13件
１ＬＤＫ
5,358万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,252万
4件
１Ｋ
3,997万
11件
２ＤＫ
8,130万
2件
1SLDK
6,130万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,257万 | 7,097万 | 14,000万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,337万 | 2,900万 | 5,933万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,599万 | 767万 | 12,100万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,358万 | 3,622万 | 9,100万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,252万 | 5,340万 | 7,480万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,997万 | 3,064万 | 5,191万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,130万 | 6,831万 | 9,429万 |
| 1SLDK | 5件 | 6,130万 | 5,092万 | 6,948万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
102.4万/㎡
8階以上
2件
87.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区蔵前4丁目34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 49.22m² ～ 52.50m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | ベイプランニング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
台東区立蔵前小学校
中学校
台東区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグザレオーネ蔵前 | 2013 | 22戸 | 125.5万 | 6,590万 |
| シティハウス蔵前ステーションコート | 2012 | 65戸 | 212.8万 | 11,980万 |
| ルフォンリブレ蔵前コンセール | 2019 | 37戸 | 175.4万 | 12,280万 |
| 藤和シティコープ蔵前 | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 1,800万 |
| ルフォンリブレ蔵前 | 2018 | 37戸 | 157.7万 | 5,680万 |
| リストレジデンス蔵前 | 2011 | 57戸 | 167.0万 | 6,180万 |
| プレールドゥーク蔵前２ | 2018 | 44戸 | 136.6万 | 7,200万 |
| サンソフィア蔵前 | 2006 | 27戸 | 126.7万 | 4,520万 |
| ＡＴビル | 1993 | 8戸 | 66.1万 | 10,000万 |
| 日神デュオステージ蔵前ネクスト | 2008 | 104戸 | 188.8万 | 12,480万 |
| エルニシア蔵前 | 2006 | 13戸 | 73.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 80.4万 | - | 87.2万 | 78.1万 | - | 127.4万 |
| 2LDK | - | 87.2万 | - | - | - | 113.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 129.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,590万 | 125.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 78.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,220万 | 80.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額87,260円。2LDKなら月額162,000円が相場です。
1K
77,000〜97,000円
87,260円
1SLDK
142,000〜158,000円
150,000円
2LDK
149,000〜175,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
22件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,382円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,460円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,505円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,460円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。