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オープンレジデンシア上野松が谷

東京都台東区松が谷1丁目11-7 | 築9年 | 21戸

推定相場
オープンレジデンシア上野松が谷
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.9万円。周辺エリア平均（104.4万円）を63.7%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の110.3万/㎡から2026年は170.9万/㎡へ、8年間で54.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の198,000円から2022年には138,000円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・23件）で、平均4,466万円です。3LDKが最も高く平均12,553万円、1LDKは平均4,466万円です。
1LDK
23件
4,466万
2LDK
11件
6,816万
3LDK
4件
12,553万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 4,466万 3,766万 5,198万
2LDK 11件 6,816万 6,280万 7,449万
3LDK 4件 12,553万 11,051万 13,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は151.4万円で、1-3階（107.3万円）と比べて44.1万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
107.3万/㎡
11件
4-7階
104.1万/㎡
19件
8階以上
151.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +44.1万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区松が谷1丁目11-7
築年月2017年12月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数21戸
専有面積35.63m² ～ 73.08m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社坂田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩6分
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都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩13分
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蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩13分

学区情報

小学校
台東区立松葉小学校
中学校
台東区立駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア上野松が谷 2017 21戸 170.9万 12,490万
アスコットパーク浅草松が谷 2006 29戸 121.2万 7,400万
プレールドゥーク浅草松が谷 2015 52戸 106.0万 4,280万
デュオヴェール浅草ウエスト 2018 48戸 135.7万 4,480万
クレール松葉 1989 12戸 - -
レアライズ浅草4 2019 30戸 - -
ランドピア西浅草 1993 25戸 - -
レヴクロス 2005 19戸 109.2万 4,380万
ブリリア上野松が谷ザレジデンス 2026 26戸 - -
プリムローズ浅草ウエスト 2004 75戸 125.2万 8,480万
スクールサイド 1990 22戸 70.2万 2,899万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - 147.8万 182.5万 170.9万
1LDK 103.8万 101.0万 105.4万 102.7万 100.5万 127.6万 131.3万 -
2LDK 98.3万 98.3万 100.4万 - 116.2万 119.4万 110.6万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 12,490万 170.91万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,680万 131.35万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.61万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 12,990万 177.75万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 13,680万 187.2万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,280万 128.22万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,780万 119.41万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,680万 103.29万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,080万 142.58万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.61万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,880万 136.97万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 10,800万 147.79万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,580万 100.48万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,600万 116.24万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,580万 100.48万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,550万 99.64万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,750万 105.25万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 103.29万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,950万 110.87万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,790万 106.38万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,880万 103.56万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,590万 100.76万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,880万 108.9万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.28万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,590万 98.01万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,610万 101.32万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,880万 108.9万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,788万 106.32万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.28万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,760万 101.45万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,890万 109.18万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,690万 103.57万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.28万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,700万 101.02万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.28万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,700万 103.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,880万 108.9万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額134,943円。2LDKなら月額196,000円が相場です。
1LDK
134,943円
125,000〜148,000円
2LDK
196,000円
192,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,873円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,800円 3,952円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,508円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,592円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 143,000円 4,014円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,649円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,508円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,789円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,873円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,154円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,649円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,789円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,873円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,487円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,873円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,508円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,592円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 192,000円 3,381円/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,592円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,873円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,873円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,929円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,070円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。