コスモ浅草パークフォルム
東京都台東区東浅草1丁目1-18 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、16年間で82.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では81.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20132015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,750円から2020年には168,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.6万円/㎡
レンジ
106.2〜177.0万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,085万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,085万 | 5,625万 | 6,890万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
62.9万/㎡
6-10階
4件
49.5万/㎡
11-20階
9件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東浅草1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 67.51m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
富士小学校
中学校
桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浅草パークフォルム | 1999 | 34戸 | 91.8万 | 6,200万 |
| ナイスアーバン浅草 | 1999 | 37戸 | 106.8万 | 6,780万 |
| ベルドゥムール浅草 | 2011 | 25戸 | 99.2万 | 5,280万 |
| アイルグランデ浅草 | 2024 | 27戸 | - | - |
| スパシエリーヴァ浅草 | 2007 | - | - | - |
| スパシエリーヴァ浅草 | 2007 | - | - | - |
| ライオンズパレス浅草 | 1983 | 28戸 | 77.5万 | 4,130万 |
| サンクレスト浅草 | 1981 | 20戸 | 60.6万 | 2,980万 |
| 第2さくらコーポ | 1986 | 6戸 | 47.9万 | 3,200万 |
| ニューキャピタル浅草 | 1994 | 17戸 | 75.2万 | 3,799万 |
| アデニウム浅草桜橋 | 2013 | 40戸 | 134.9万 | 9,480万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 48.1万 | 46.7万 | 48.5万 | 50.5万 | - | 91.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 91.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,342万 | 50.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.15万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.69万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.67万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.14万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 52.59万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額156,417円。3LDKなら月額156,417円が相場です。
2LDK
158,000〜168,000円
163,000円
3LDK
145,000〜172,000円
156,417円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。