ライオンズマンション御徒町第5

東京都台東区小島1丁目16-9 | 築34年 | 54戸

推定相場

ライオンズマンション御徒町第5

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2023年は68.1万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,800円から2025年には74,750円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,794万円です。1Kが最も高く平均1,794万円、2Kは平均1,759万円です。

6件

1,794万

5件

1,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,794万	1,664万	2,048万
2K	5件	1,759万	1,509万	2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（63.6万円）と比べて4.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

63.6万/㎡

5件

4-7階

68.7万/㎡

3件

8階以上

67.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区小島1丁目16-9
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	18.58m² ～ 37.39m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

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御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション御徒町第5	1992	54戸	68.1万	1,540万
リヴシティ新御徒町	2011	33戸	100.5万	2,580万
クイーンズレゾン新御徒町	2005	25戸	99.1万	2,870万
ディアスタ新御徒町	2012	34戸	125.6万	5,280万
クレイシア新御徒町	2009	41戸	138.1万	5,780万
藤和シティホームズ御徒町２	1999	26戸	90.6万	5,180万
パルテノン川島	1989	17戸	-	-
ステージグランデ新御徒町アジールコート	2019	55戸	138.9万	3,600万
ストーク台東	1991	30戸	62.2万	1,350万
ライオンズ新御徒町	2011	33戸	115.2万	4,680万
ベリスタ新御徒町	2009	40戸	137.7万	5,990万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	59.2万	60.9万	-	-	85.0万	-	-	68.1万
2K	48.7万	-	61.9万	57.2万	-	68.6万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,540万	68.12万/㎡
2022年8月	10〜11階	2DK	35㎡〜	3,480万	93.08万/㎡
2020年9月	7〜9階	2K	20㎡〜	1,280万	57.43万/㎡
2020年6月	7〜9階	2K	20㎡〜	1,780万	79.86万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,480万	79.66万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	85.04万/㎡
2018年3月	10〜11階	2K	20㎡〜	1,280万	57.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	2K	20㎡〜	1,380万	61.92万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	59.21万/㎡
2015年12月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,100万	48.66万/㎡
2014年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,170万	51.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額69,152円。2Kなら月額78,500円が相場です。

68,000円

67,000〜69,000円

69,152円

58,000〜85,000円

1DK

70,000円

70,000〜70,000円

78,500円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,450円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,724円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	20㎡〜	70,000円	3,141円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,051円/㎡
2024年9月	10〜11階	2K	20㎡〜	80,000円	3,575円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,121円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,968円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,095円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,854円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,813円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡
2023年11月	1〜3階	2K	20㎡〜	80,000円	3,589円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,598円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	20㎡〜	70,000円	3,141円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	64,000円	3,445円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,051円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,121円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,768円/㎡
2020年8月	10〜11階	2K	20㎡〜	80,000円	3,575円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	4,095円/㎡
2020年3月	7〜9階	2K	20㎡〜	70,000円	3,128円/㎡
2020年2月	1〜3階	2K	20㎡〜	80,000円	3,589円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。