ディアスタ新御徒町
東京都台東区小島1丁目17-10 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.3万/㎡から2024年は128.9万/㎡へ、10年間で83.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201420162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には220,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.8万円/㎡
レンジ
167.2〜204.4万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 50.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・11件）で、平均5,556万円です。2LDKが最も高く平均6,663万円、1LDKは平均5,556万円です。
1LDK
5,556万
11件
1SLDK
6,200万
9件
2LDK
6,663万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,556万 | 4,617万 | 7,594万 |
| 1SLDK | 9件 | 6,200万 | 5,094万 | 6,977万 |
| 2LDK | 8件 | 6,663万 | 5,990万 | 7,818万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
112万/㎡
4-7階
9件
94.3万/㎡
8階以上
14件
105.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 42.04m² ～ 55.97m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩10分
上野広小路駅
東京メトロ銀座線
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徒歩10分
仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩13分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ新御徒町 | 2012 | 34戸 | 125.6万 | 5,280万 |
| 藤和シティホームズ御徒町２ | 1999 | 26戸 | 90.6万 | 5,180万 |
| クイーンズレゾン新御徒町 | 2005 | 25戸 | 99.1万 | 2,870万 |
| ライオンズ新御徒町 | 2011 | 33戸 | 115.2万 | 4,680万 |
| ベリスタ新御徒町 | 2009 | 40戸 | 137.7万 | 5,990万 |
| パルテノン川島 | 1989 | 17戸 | - | - |
| スカイコート蔵前２ | 2017 | 59戸 | - | - |
| サンハイツ内田 | 1989 | 15戸 | 77.1万 | 3,100万 |
| サンハイツ三筋 | 1982 | 15戸 | 96.7万 | 5,650万 |
| 日神デュオステージ浅草三筋 | 2009 | 87戸 | 124.1万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション御徒町第5 | 1992 | 54戸 | 68.1万 | 1,540万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.4万 | - | - | - | 103.6万 | - | 121.1万 | 129.8万 |
| 1SLDK | 82.0万 | 80.1万 | - | - | - | 111.0万 | 111.5万 | 127.2万 |
| 2LDK | 83.6万 | 83.6万 | 89.0万 | 97.9万 | - | 115.8万 | 124.7万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 127.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 132.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 125.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 127.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 100.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 102.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 86.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,270万 | 83.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額178,529円。2LDKなら月額187,500円が相場です。
1LDK
142,000〜215,000円
178,529円
2LDK
160,000〜220,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,700円 | 3,466円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。