ケンコーハイツ北上野
東京都台東区北上野2丁目32-8 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、7年間で1.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
100.6〜167.7万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,558万円です。2LDKが最も高く平均4,558万円、1Rは平均3,810万円です。
1R
3,810万
2件
2LDK
4,558万
6件
2SLDK
4,335万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,810万 | 3,710万 | 3,909万 |
| 2LDK | 6件 | 4,558万 | 4,244万 | 5,146万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,335万 | 4,335万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（52.0万円）と比べて1.1万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
52万/㎡
4-7階
4件
57.6万/㎡
8階以上
2件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区北上野2丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 54.11m² ～ 69.40m² |
| 施工会社 | 建設興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケンコーハイツ北上野 | 1981 | 10戸 | 54.8万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982 | 52戸 | 106.2万 | 4,850万 |
| ライオンズマンション鶯谷第２ | 1983 | 89戸 | 105.2万 | 5,680万 |
| エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ | 2007 | 28戸 | 91.2万 | 3,620万 |
| スプリーム・北上野 | 2001 | 18戸 | - | - |
| メゾンドインデン | 1980 | 20戸 | - | - |
| グランフォース上野入谷 | 2013 | 39戸 | 101.5万 | 2,650万 |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
| 入谷松が谷マンション | 1977 | 103戸 | 76.9万 | 2,180万 |
| 入谷コーポ | 1970 | - | - | - |
| ヴェレーナ上野入谷 | 2013 | 32戸 | 124.4万 | 7,499万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 45.8万 | 53.3万 |
| 2LDK | 53.1万 | 59.3万 | 58.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。