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グランフォース上野入谷

東京都台東区入谷1丁目5-3 | 築13年 | 39戸

推定相場
グランフォース上野入谷
最新データ
2023年4月
売買24件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.5万円。周辺エリア平均（93.2万円）を9.0%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）より6.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.8万/㎡から2023年は101.5万/㎡へ、9年間で19.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均4,869万円です。1LDKが最も高く平均4,869万円、1Kは平均3,243万円です。
1K
9件
3,243万
1DK
2件
4,495万
1LDK
13件
4,869万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 3,243万 2,695万 3,929万
1DK 2件 4,495万 4,495万 4,495万
1LDK 13件 4,869万 3,849万 6,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（82.5万円）と比べて6.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
82.5万/㎡
9件
4-7階
90.7万/㎡
4件
8階以上
89.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区入谷1丁目5-3
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積26.00m² ～ 41.14m²
分譲会社日本プロパテー
施工会社小川建設
管理会社アイディプロパティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩1分

学区情報

小学校
台東区小学校・中学校学区
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォース上野入谷 2013 39戸 101.5万 2,650万
スプリーム・北上野 2001 18戸 - -
メゾンドインデン 1980 20戸 - -
エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ 2007 28戸 91.2万 3,620万
入谷コーポ 1970 - - -
ライオンズマンション鶯谷 1982 52戸 106.2万 4,850万
ケンコーハイツ北上野 1981 10戸 54.8万 3,590万
ライオンズマンション鶯谷第２ 1983 89戸 105.2万 5,680万
ヴェレーナ上野入谷 2013 32戸 124.4万 7,499万
ディアレイシャス上野浅草 2016 23戸 82.5万 4,490万
アデニウム入谷ステーションファースト 2010 69戸 133.2万 7,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212023
1K - 95.8万 88.0万 95.4万 91.6万 83.5万 - 101.5万
1LDK 84.8万 82.7万 84.8万 84.6万 79.7万 81.9万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,650万 101.54万/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,780万 91.89万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,780万 91.89万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,099万 75.33万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,600万 87.51万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.3万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,600万 87.51万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,170万 83.47万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.73万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,390万 91.57万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.59万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,490万 95.41万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,100万 80.46万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,490万 95.41万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,500万 85.08万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,100万 80.46万/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,400万 82.65万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,500万 95.79万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.03万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.59万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,400万 82.65万/㎡
2015年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 2,500万 95.79万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,490万 84.84万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,490万 84.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額84,143円。1LDKなら月額123,000円が相場です。
1K
84,143円
69,500〜124,000円
1DK
123,000円
120,000〜125,000円
1LDK
123,000円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
54件
10〜15万
11件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 3,410円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,448円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 125,000円 3,038円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,917円/㎡
2024年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 89,500円 3,429円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,065円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,065円/㎡
2023年6月 13〜14階 1K 25㎡〜 85,500円 3,276円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,448円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,372円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,448円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,448円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,500円 3,084円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,500円 3,084円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,257円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 40㎡〜 115,000円 2,795円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,835円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,500円 3,353円/㎡
2022年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,014円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,917円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,500円 3,046円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,257円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 91,000円 3,487円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,500円 3,199円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 84,000円 3,218円/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,333円/㎡
2022年11月 13〜14階 1K 25㎡〜 89,500円 3,429円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,065円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,065円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,988円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。